SCI и данъчно облагане реалният режим - LegaLife

Практически ръководства

За управлението на недвижими имоти е обичайно да се създаде SCI, и по-специално семеен SCI. Но тогава възниква въпросът за неговата данъчна система. Всъщност съществуват няколко решения и не винаги е лесно да се ориентирате. Данък върху дохода (IR) или корпоративен данък (IS)? Реален режим или микро земя? Декларации, прагове, надбавки, ... За да ви помогнем да видите по-ясно, за да направите правилния избор, ви предлагаме поредица от статии за различните данъчни режими в SCI. Намерете тук основите на режима на данъка върху недвижимите имоти за партньорите на SCI.

Съдържание

Режимът на партньорствата: данък върху доходите

SCI, компания за недвижими имоти, е партньорство. Това е полупрозрачна структура, за разлика от капиталовата компания. С други думи, SCI по принцип се облага директно в ръцете на своите партньори, които са физически лица. По този начин всеки партньор се облага с данък според участието си в приложимата IR скала.

Следователно се прилага режимът на данъка върху доходите от право, с изключение на опцията за корпоративен данък (IS).

Въпросът тук е как се облагат доходите от наемане на голи (необзаведени) сгради. Чрез играта на данъчна прозрачност този доход от собственост се облага като доход на партньорите при деклариране на годишния им доход пред Fisc (данъчна администрация). Но условията на това данъчно облагане са променливи.

Реален режим на данък върху доходите за партньори от SCI

Има два възможни режима: реален и микроземен.

Обхват на действителния режим

Така наречената реална данъчна система е системата на обичайното право. Следователно той е приложим по принцип, освен когато е възможна микросуша. Но дори и там е възможно да се избере истинското.

Пълно приложение в случай на надвишаване на прага на микроземната земя

Когато SCI подлежи на данък върху дохода, действителният се прилага, когато брутният доход от собственост на партньора надвиши 15 000 евро на година. Всъщност, само под този праг е възможен микро режимът.

Поради това физическите лица партньори на SCI с IR, чийто годишен доход надвишава тази сума, автоматично подлежат на реалния данъчен режим.