Резултати от Mercialys H1 2019
Органичен ръст на фактурираните наеми, включително индексация
Органичен ръст на фактурираните наеми, с изключение на индексацията
Разлика между var. посещаемост 2 на центровете Mercialys и индекса CNCC 3
(кумулативно в края на юни)
Разлика между var. в продажбите 2 на търговците на Mercialys и индекса CNCC 3 (кумулативен в края на май)
EBITDA/съотношение на разходите за нетен финансов дълг (ICR)
LTV (без мита)
Обикновена нетна EPRA NAV (€ на акция) 4
Тройна нетна EPRA NAV (€ на акция) 4
I. Устойчива оперативна ефективност
The фактурирани наеми възлиза на 93,8 милиона евро, което е с + 2,7%, като се възползва от силния органичен растеж и доставката на проекта за разширяване на търговския център Port през ноември 2018 г. Тези ефекти бяха леко компенсирани от ликвидирането, приключени през 2018 и 2019.
The органично отглеждане във фактурираните наеми показаха солиден ръст от + 3.6%, от които + 1.7%, без ефекта на индексация, който рязко нарасна през периода (+190 bps). Това представяне се обяснява главно с динамичността на подновяванията и ремаркетинга, средният процент на реверсия е 9,7% през полугодието.
След активност, нарушена от социални вълнения през Q4 2018 и Q1 2019, потреблението постепенно се увеличава през месеците, което позволява на целия пазар на търговски центрове във Франция да възвърне положителния търговски импулс. Ръководството на центровете Mercialys в техния водосборен басейн води до ново превъзходство в сравнение с националния еталон.
Кумулативно в края на май 2019 г. продажби на търговци от големите центрове и основните местни центрове за близост на Компанията2 наистина отчитат ръст от + 1,2%, или 80bp повече от индекса CNCC3, който се е увеличил с + 0,4%. Общо в края на юни 2019 г. присъствие на основните центрове и основните местни центрове в близост до Mercialys2, от своя страна, достигна + 1,3%, т.е. 100 bps над индекса CNCC3, който показва + 0,3%.
The текущ процент на свободни работни места 5 възлиза на 2,6% през първата половина на 2019 г., ниво, близко до това, наблюдавано в края на 2018 г. (2,5%). 12-месечният процент на възстановяване е 96,6%, отново близо до този в края на 2018 г. (96,7%).
The степен на усилие е 10,6%, практически стабилен в сравнение с 31 декември и 30 юни 2018 г. (10,5%).
The доход от наем възлиза на 95,5 милиона евро, което е + 3,6% в сравнение с първата половина на 2018 година.
The нетни наеми нарасна с + 3,8% до 89,1 милиона евро, отразявайки ръста на доходите от наеми и добрия контрол на съотношението на невъзстановените такси.
TheEBITDA достигна 81,5 милиона евро, което е + 3,6% в сравнение с 30 юни 2018 г. Маржът на EBITDA остана стабилен в сравнение с първата половина на 2018 г., на високо ниво от 85,3%.
The нетни финансови разходи използвано при изчисляването на FFO намалява с -18,2% в сравнение с 1-вото полугодие на 2018 г. до 13,3 милиона евро, отразявайки както ефекта от изплащането през март 2019 г. на облигацията с купон от 4,125%, така и благоприятното въздействие на издаване на търговски книжа. Същите тези въздействия са отразени в реална средна цена на тегления дълг, който възлиза на 1,4%, рязко надолу от процента от 1,8%, наблюдаван през цялата 2018 г.
The дял от доходите от съдружници (без амортизацията и амортизацията) възлиза на 2,0 милиона евро към 30 юни 2019 г. спрямо 2,2 милиона евро към 30 юни 2018 г.
The неконтролиращи интереси (без капиталовите печалби и амортизации) възлиза на 5,2 милиона евро към 30 юни 2019 г., стабилни в сравнение с първата половина на 2018 г.
The данъци представляват такса от 1,8 милиона евро в края на юни 2019 г., което е увеличение в сравнение с първата половина на 2018 г. Тази сума включва 1,1 милиона евро CVAE, 0,4 милиона евро корпоративен данък и 0,3 милиона евро отсрочен данък.
В крайна сметка, резултат от операции (FFO 6) ръст + 5,3% до 63,0 милиона евро, т.е. 0,69 евро на акция 7, ръст + 5,3%.
(в хиляди евро)
Фактурирани наеми
Доход от наем
Такси за наем, които не са възстановени за сгради
Нетни наеми
Приходи от управление, администрация и други дейности
Други приходи и разходи
Разходи за персонал
Марж на EBITDA (% от приходите от наем)
Финансов резултат (с изключение на въздействието на неефективно хеджиране и риск от банково неизпълнение)
Обръщане/(разпределение) на провизии
Други оперативни приходи и разходи (с изключение на капиталовите печалби от продажби и обезценки)
Дял от печалбата от асоциирани предприятия (без амортизацията)
Неконтролиращи дялове (без капиталовите печалби и амортизации)
FFO на акция (в евро) 7
II. Значителен напредък по 5-те стълба на трансформацията
Когато публикува годишните си резултати за 2018 г. миналия февруари, Mercialys подробно описа 5 нови оси за стратегическо развитие насочена към поддържане на ефективността на своите центрове и превръщането на активите му в динамиката на търговските недвижими имоти.
Постигнат е значителен напредък по няколко от 35 оперативни обекта разположени около тези оси.