Режим SCI d; Данъчно облагане, предимства, недостатъци, ние ви казваме всичко - Mon Conseiller Immo
SCI е компания, чиято цел е да ви позволи да придобиете недвижими имоти и да спечелите добра печалба от тях. Познаването на различните му данъчни режими ви позволява да предотвратите редица неудобства и да адаптирате бизнеса си към режима, който ви подхожда. По този начин условията за създаване на SCI могат да причинят известно нежелание. Докато около 91% от създадените SCI запазват режима на данъчно облагане, в някои случаи може да си струва да насочите вниманието си към режима на IS. Каква е разликата между режимите IR и IS и какви са техните последици върху недвижимите имоти и наследството? ?
План на статията
Различните режими на SCI
Когато инвестирате в недвижими имоти с SCI, два вида данъчни режими участват в създаването на SCI: система за данък върху дохода (IR) и система за корпоративно данъчно облагане (IS).
Данъчната система на дохода (IR)
Фирмите за недвижими имоти, които подлежат на облагане с данък върху доходите, обикновено имат дейност от родово естество. Това включва основно придобиване и отдаване под наем на сгради или жилища. Следователно тези компании не подлежат на облагане с ДДС, но остават облагаеми върху дохода. Резултатите от SCI ще бъдат класифицирани в категорията доходи от собственост. Партньорите на компанията подлежат на същия вид данъчно облагане като физическите и юридическите лица, които са преки собственици на недвижими имоти.
В категорията доход от движим капитал, съдружниците се облагат лично в IR. Налозите с пълна ставка от 17,2% също се правят върху доходи от собственост. При липса на печалби дефицитът може да бъде изтеглен директно от доходите от собственост за следващите десет години. Той може също да бъде приспаднат от общия доход на партньора, ако такъв доход е резултат от разходи, различни от лихвите по заема. Това в рамките на годишния лимит от 10 700 евро.
По отношение на излишъците от продажба на недвижими имоти, съдружникът се облага с данък съгласно правилата за капиталовите печалби на физически лица върху дължимата му вноска. Излишъците на недвижими имоти подлежат на ИР в размер на 19%, както и вноски за социално осигуряване в размер на 17,2%. Освен това се прилага допълнителен данък в случай на облагаема капиталова печалба над 50 000 евро. Излишъкът от недвижими имоти обаче се намалява с надбавка в зависимост от продължителността на държането на имота. В действителност постепенно намаляване се прилага от 6-та година на задържане. След 30 години задържане превишението е напълно освободено.
И накрая, партньорът, който предоставя дялове в SCI на IR, се облага с данъци съгласно законите за излишъците на недвижими имоти. Той съобщава, че SCI е юридическо лице и като такива се прилагат специфични договорености. Препоръчително е да се консултирате с информационна платформа, която може да ви предостави помощ, препоръки и документи за всичко, свързано със създаването на бизнес и управлението на бизнеса.