РАЗВОД - ВЗАИМНО СЪГЛАСИЕ - (продължение) - МОЯТ ПОКРИВ БЕЗ ВАС Блог на адвокатите
Блогът на Maitre GUILLARD
Почетен адвокат - писател-консултант
jean-claude.guillard
Двойка, която възнамерява да се разведе по взаимно съгласие, трябва да уреди съдбата на общата къща, която може да е закупила по време на брака; тази сграда принадлежи на вашата общност, ако сте женени по този правен режим; разводът прекратява общността, един вид черупка, създадена в деня на вашата сватба, която се е напълнила с течение на времето от всичко, което сте купили, но също и от дългове, които може да сте сключили.
По време на развод трябва да счупите черупката и да споделите справедливо нейното съдържание.
Къща не може да бъде споделена: две решения, или я продавате възможно най-скоро, или единият от вас я пази за сметка на плащането на „дела“ на другия.
РАЗВОД - ВЗАИМНО СЪГЛАСИЕ - НЕДВИЖИМОТО:
МОЯТ ПОКРИВ БЕЗ ТЕБ
Подобно на повечето двойки, които се развеждат, можете да притежавате единствения си дом и да изплащате заема в общността.
Ако никой от съпрузите не иска (или може да запази) тази къща след развода, съгласете се да я пуснете за продажба много бързо, дори ако разводът не е започнал.
Ако го продадете, нотариусът, който ще събере продажната цена, ще уреди вашите заеми за недвижими имоти и ще ви даде остатъка, който по принцип ще бъде споделен наполовина, ако сте подчинени на режима на правната общност; ако обаче единият или двамата съпрузи са направили дялови вноски (придобити преди брака или получени като наследство или дарение), те ще бъдат взети като приоритет от този баланс и само това, което ще остане, ще бъде споделено.
Вашият интерес е да продадете възможно най-скоро и вероятно преди да започнете приятелския развод: по този начин ще сте ликвидирали по-голямата част от брачния си режим и в крайна сметка ще трябва да уредите разделянето на мебелите (обикновено се прави приятелски, когато се извършва преместването на продадената сграда), превозни средства и банкови сметки.
По този начин, дори преди официално да започнете производство по развод, ще сте уредили почти всички деликатни въпроси помежду си, свързани с ликвидацията и споделянето на брачния ви режим.
Понякога обаче единият от съпрузите (или и двамата) желае да запази сградата.
Ако и двамата искат да го запазят, и че сградата не може да се споделя (какъвто е случаят при 99% от споровете), това е ситуация на задънена улица, която прави взаимното съгласие невъзможно; в този случай и освен ако не преследвате много дълги процедури, които ще доведат до присъда ... нареждане на продажбата, откажете се от идеята за такава битка: съгласете се да продадете и да споделите цената! Често използваният аргумент за желание да оставите нещо за децата е лош: Какво знаете за интереса на децата ви да запазят вашата сграда, когато са възрастни и са женени и имат собствени домове? Сигурни ли сте, че тази запазена сграда няма да доведе до ужасен спор между децата ви, когато изчезнете, защото утре няма да бъде по-споделена от днес.
Ако трябва да го продадат, за да споделят цената, колкото да го продадете сами сега и след това да направите каквото искате с парите: запазете го, за да инвестирате отново всеки сам (децата ви ще наследят патримониума и на двамата родители) или дарете тази награда на децата си.
Ако само един от съпрузите иска да запази сградата, първото нещо, което трябва да попитаме, е дали има финансови възможности за това; често Банката отпускаше заеми на двойката, защото имаше две заплати, достатъчни за издръжка на месечните плащания; Ще се съгласи ли банката да има само една заплата като гаранция за плащане ?
Съпругът, който иска да запази сградата, не само ще трябва да плати всички месечни плащания по заема, оставащи до изтичане на срока на този общ заем, но той също така ще трябва да плати баланс на съпруга си, т.е. дял". Той няма да забрави, че несъмнено при развода и след това отсега нататък ще трябва да плаща пенсии, особено за деца, ако те са поверени на съпруга му. Ако, напротив, съпругът получава пенсии, той ще трябва да понесе финансовата тежест на децата.
Следователно операцията може да бъде финансово невъзможна.