Qu; правя; служебна резиденция
Голям данъкоплатец ли сте? Заложете на ново обзаведено жилище, за да инвестирате в камък и да се възползвате от намаленията на данъците. Методите и подводните камъни, които трябва да знаете, за да не правите грешки.
В сравнение с инвестиция в законодателството на Pinel, предимствата, от които се възползвате от нов обзаведен наем, са двойни. Първо, спестяване на данъци, което може да бъде по-голямо (благодарение на специфичното устройство за амортизация), след това гарантирани наеми, без никакви опасения от управлението ... Конкретно, става въпрос за закупуване на имот в дадено жилище. На парахотелски услуги, управлява се от специализиран оператор и се дава под наем на определени клиенти (студенти, възрастни или зависими лица). Тъй като операторът се грижи за всичко, бъдещето на вашата инвестиция ще зависи отчасти от него. Следователно ще трябва да бъдете особено бдителни при избора му, особено след като поемате ангажимент за период от поне девет години. И внимавайте, както при Pinel, в случай на препродажба на имота преди срока, определен в договора за наем, всички предоставени данъчни намаления ще бъдат взети обратно от данъчните власти.
Censi-Bouvard: сумата на вашия данък може да бъде намалена с 3 666 евро годишно в продължение на девет години.
Това е първият начин да получите голям данъчен бонус, като инвестирате в ново обслужвано жилище. Устройството Censi-Bouvard, много лесно достъпно, изисква само от инвеститора да подпише договор за търговски лизинг за период от девет или единадесет години (с възможност за подновяване) с оператора на резиденцията, който след това отговаря за управлението на неговото настаняване (намиране на наематели), оферти за услуги на обитатели и др.) и му плащат своя дял от наемите всяко тримесечие. В допълнение към освобождаването от ДДС с 20%, купувачът има право на намаление на данъка, равно на 11% от цената на имота без данъци (с таван, определен на 300 000 евро), разпределен през целия период на лизинга. Или максимална данъчна печалба от 3 666 евро годишно.
Рентабилността на операцията, без данъци и такси, обикновено е малко по-ниска, отколкото при системата за амортизация, проучена в следващия параграф, но въпреки това остава значителна: между 3,8 и 4,2% годишно.
Амортизация: благоприятстват този данъчен режим, често по-изгоден от Censi-Bouvard.
Според дефиницията отговаря на изискванията за амортизационна система „всички добре оборудвани с достатъчно мебели, за да могат да спят, да се хранят и да живеят правилно“. Следователно ще имате достъп до него, като инвестирате в нова резиденция. В сравнение със закона на Censi-Bouvard, този режим е малко по-сложен за установяване, но често се оказва изгоден. Вместо намаляване на данъка, той ви позволява да приспадате от събраните наеми всички платени такси (лихви по заема, такси за управление и доверени лица и т.н.), така че - това е основният интерес на устройството - че част от цената на квартирата и мебелите, които я украсяват. На практика имотът се амортизира за тридесет години (следователно през този период изваждате 3,33% от покупната цена на вашите наеми), а мебелите се амортизират за десет години (10% от цената им се приспада от годишните наеми). Ако общата сума на приспаданията е по-голяма от наемите, създаденият дефицит се приспада от наемите, получени за следващите десет години. Достатъчно, за да се избегне всякакъв данък върху собствеността в продължение на няколко години и да се получат повече от 5% от годишната рентабилност (вижте таблицата на страница 36).