Qu; прави гаранция срещу скрити дефекти в строителството на недвижими имоти
А) Принцип
Гаранцията за скрити дефекти е, за разлика от конвенционалните гаранции, правна гаранция, предвидена в членове 1641 до 1648 от Гражданския кодекс.
Тази гаранция срещу скрити дефекти е от полза за купувача.
По този начин продавачът е длъжен да гарантира скрити дефекти в продадения артикул. „Които го правят негоден за употребата, за който е предназначен, или които намаляват тази употреба толкова много, че купувачът не би го придобил или би дал само по-ниска цена, ако ги беше познал ". (Член 1641 от Гражданския кодекс)
Скритият дефект може да се определи като невидим дефект, засягащ нещо и го прави негоден за употреба, за която е предназначен.
Тази правна гаранция се прилага за всички търговски неща, за всички движими или недвижими, материални или нематериални вещи.
Б) Правната гаранция срещу скрити дефекти на недвижими имоти
* Продавачът на сграда, която ще бъде построена, подлежи като строител на режима на отговорност на строителите за скрити дефекти, които правят сградата неподходяща по предназначение или неблагоприятно влияят върху нейната здравина или правилното функциониране на нейните елементи от оборудването.
С други думи, ако са изпълнени определени условия, продавачът на сградата, която ще бъде построена, може да носи отговорност за десетгодишната и двугодишната гаранция
Член 1646-1 от Гражданския кодекс:
„Продавачът на сграда, която трябва да бъде построена, е обвързан, от приемането на строителството, до задълженията, за които самите архитекти, изпълнители и други лица, свързани с клиента чрез договор за наем на работа, са обвързани. При прилагане на членове 1792 и следване на гражданския кодекс