Първите стъпки в строителството, от закупуване на земя до разрешителни
Хората, които са на път да строят, рядко се искат да бъдат закупени експертни мнения за земята, макар че понякога това няма да навреди. В много случаи едва след покупката става ясно, че не е възможно да построим къщата на мечтите си на дадения парцел, защото тя е твърде тясна, твърде стръмна или просто не е разрешена от строителните разпоредби. Разгледайте какво да търсите при покупка на партида.
На първо място, попитайте строителния отдел на компетентното кметство за това каква сграда може да бъде поставена на парцела: самостоятелна фамилна къща, полуфабрикат, вероятно сграда с редица. За да определим размера на къщата, трябва да знаем какъв е процентът на парцела. Разбира се, това включва не само жилищната сграда, но и стопанските постройки. Определено е изискване за това колко предни или странични градини сме длъжни да оставим, това може да повлияе на дизайна на етажния план. Посочената височина на сградата или височината на фасадата определя дали можем да построим двуетажна къща, евентуално с таванско помещение, или просто да мислим на приземния етаж. На много места ъгълът на наклона на покрива е закотвен, но дори височината и размерът на прозорците. Може да се наложи гаражът да бъде неразделна част от къщата или да изглежда като отделна сграда. В екстремни случаи те дори могат да предвидят, че може да се построи само гараж с две коли.
Нека следваме тези въпроси, дори ако съседът вече му е казал какво е могъл да построи, защото разпоредбите могат да варират не само във всяко населено място, но дори и в 3-4 парцела в рамките на жилищния район.
Попитайте дали нашият парцел е част от археологически обект. Това обикновено не се подчертава, но ако случаят е такъв, няма да се издаде разрешение за строеж, дори ако археологическият обект се простира само до задния, неизползван край на обекта.
Не е достатъчно да се знае дали има комунални услуги, важно е капацитетът им да е адекватен. Нито една строителна площадка на склоновете, която преди това не е била благоустроена или е била използвана като зона за почивка, вече не е успяла. Понякога в района няма пречиствателна станция за отпадни води, не се разрешава изграждането на съоръжение за съхранение на отпадъчни води. Строителството на такива места може да започне само ако е изградена пречиствателната станция, което обикновено не е така за една нощ. Ако трябва да изградим канализационно хранилище, нека изчислим минимум 500 000 форинта от строителните разходи за тази цел. Ако искаме органична къща, трябва да изберем парцел още по-внимателно, защото на много места не е разрешено съхранение на биологично пречистени отпадъчни води. (Други държави дори подкрепят това!)
В допълнение към регламентите, ориентацията на сайта е много важна. Например, ако искате слънчева тераса с изглед към градината, изберете парцел, който няма улична фасада с южно изложение.
Основна истина е, че винаги е по-скъпо да се строи върху наклонен парцел. Милиони могат да бъдат заровени само в основата, тъй като ще ни трябват много бетон, желязо, кофраж. В наклонен терен отводняването трябва да бъде решено, ограждението е по-скъпо, пътищата, входовете на автомобили са по-скъпи и през зимата трябва да се погрижим и за последното. Вярно е, че панорамата е незаменима, но ако искате да построите евтино, изберете парцел близо до хоризонтала.
Попитайте строителите в района, собствениците на околните къщи, каква е структурата на почвата. Ако нещо е подозрително, може да се нуждаем и от мнение за почвена механика, което отново се заплаща допълнително.
Ако комуналните услуги са в границите на парцела, все пак трябва да се съобразим с таксата за присъединяване и цената на строителството, което в зависимост от условията струва стотици хиляди форинти. Ако те дори не са на парцела, тези разходи значително ще увеличат общите разходи за строителство. Ако комуналните услуги не са изградени в началото на строителството, работата може да започне с декларациите за комунални услуги по принцип. Но те заключват разрешителното за строеж, докато се натрупа пожарната вода.