Проверка на законната чистота на апартамента
Често купувач, който е невеж по такъв въпрос, не разбира какво е, но е сигурен, че ако е платил за предоставянето на тази услуга, тогава може да спи спокойно в закупения жилище. Но напразно.
В какво се състои проверката на законната чистота на апартамента?
Проверката на законната чистота на апартамента се извършва съгласно документите. Таблицата по-долу показва кой документ потвърждава този или онзи орган:
- Документ за самоличност на собственика на апартамента
- Разрешение за сключване на сделка от съпруг, в случаите, когато жилището е закупено в брак и регистрирано на един от съпрузите
- Пълномощно и документ за самоличност на представителя
- Дееспособността на продавача може да се провери, като се иска да покаже шофьорската си книжка
Лица, регистрирани в апартамента
Забележка: въпреки че новите собственици имат право да записват хора, които нямат дялове в апартамента, но ако човек откаже да участва в приватизацията на жилището, но остане регистриран в апартамента, той има доживотно право на собственост върху жилището
Удостоверение за регистрация (формуляр 9).
Такова удостоверение няма да съдържа информация за временно освободените:
Трети лица и съдебни спорове
Забележка: ако давността не е изтекла от момента на приемане на наследството, тогава наследниците могат да оспорват наследството
Основен документ със законна сила - разширено изявление от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти (USRR), чрез който можете да проследите историята на всички сделки, направени във връзка с този апартамент. Втори документ - извлечение от домашната книга, където са посочени всички лица, които живеят и живеят в този апартамент. Освен това от последното удостоверение можете да научите за наличието или липсата на арест за апартамент.
Най-често понятието "правна чистота" означава ясна и разбираема история на даден обект - история на прехвърляне на права върху недвижими имоти, както правата на собствениците, така и правата на потребителите.
Въоръжен с всички озвучени извлечения, посредник с опитно око може да разкрие някои недостатъци, например деца в неизвестност по време на приватизацията; хора в затвора; един от „скритите“ съпрузи.
Ако се окаже, че има временно оставени места за военна служба, за лечение, за дълго пътуване или места, тогава е необходимо да се настоява за тяхното освобождаване (в случай на деца ще се изисква разрешението на органа на настойника ). За да се избегнат проблеми, свързани с факта, че хората, регистрирани (регистрирани) в апартамента, имат право да живеят в него дори след продажбата му, по-добре е никой да не е регистриран в апартамента по време на продажбата.
Ако един от съпрузите участва в изпълнението на сделката, той трябва да предостави нотариално завереното съгласие на другия съпруг за продажба на апартамента. В противен случай транзакцията е лесна за оспорване чрез съда и отмяна.
Съвестна агенция, за да не развали репутацията си, определено ще предупреди клиента, ще го посъветва за възможните рискове и най-вероятно ще откаже съмнителната опция.
Няма да е излишно да разберете за липсата на дълг за:
Ако проверката не е показала никакви отклонения от нормата, транзакцията се пренася до своя логически край. В същото време, като правило, клиентът не изисква документално потвърждение за правната чистота на обекта. Но при поискване агенцията може да представи съответния документ, при условие че има договорни отношения между клиента и агенцията за проверка на документите за собственост по отношение на придобития обект.