Промяната в употребата често води до проблеми с AMP

Информационно събитие на VLF Hanau в Bruchköbel

Седем години, седем правила

често

Има общо седем правила, в които седемгодишният период играе роля няколко пъти. Ако правилата са изпълнени, „други проекти“, както законът нарича неземеделска употреба, „могат да бъдат одобрени в отделни случаи.“ Първо правило: „Проектът служи за подходящо използване на строителна тъкан, която си струва да се запази.“ На практика, според Кох: „Ако сградата вече не може да се използва по първоначалното си предназначение, то тя не трябва просто да е свободна.“ От гледна точка на законодателя разумно използваната къща е по-добра от разлагащата се сграда в пейзажа. Собственикът обаче не може да реконструира по свое желание, той трябва (правило № 2) да гарантира запазването на външната форма на сградата. Накратко: „Отвън нищо не се променя - само отвътре“, казва Волфганг Кох. Това определя структурните граници за запазване и поддържане на строителната тъкан.

"Близост до селското стопанство"

Случаи на смяна на поколението

Път през данъчната джунгла

След като преодолеят препятствията в строителния закон, пътят през данъчната джунгла все още следва. Тук клиентът е попитан за причината за ремонта, казва Петер Шварц, данъчен съветник в LBH данъчната консултация във Фридрихсдорф. От данъчна гледна точка има значение дали сградата е преустроена, така че собственикът и неговите роднини да могат да живеят в нея, или е изграден нов източник на доходи, като собствен бизнес, апартаменти под наем или отдаване под наем. Основният въпрос е: Как се оценява оттеглянето от фермата за данъчни цели? Петер Шварц дава пример от практиката: Ако една плевня се превърне в апартамент, това прави разлика за данъчната служба, която след това живее в нея. Ако това е самият собственик, въпросният имот може да бъде изтеглен без данък; данъкът се заплаща само за строителното вещество за печалбата, получена от земеделската операция. Но това „няма да е проблемът“, казва Петер Шварц, тъй като старите сгради са били предимно с малка стойност. Данъчният съветник обаче спешно съветва: „Първо премахнете, след това конвертирайте (за да увеличите стойността).“

Десетгодишен период на спекулации

19% данък върху продажбите