Продажбите, предмет на ДДС за недвижими имоти
Ако къщата е ново, продавачът може да избере да го продаде с ДДС (вместо такси за регистрация).
След това той ще уведоми купувача и трябва да го спомене в първото писмено споразумение (пример: компромисът).
Какво е "ново" жилище ?
A къща е нова когато се прехвърля не по-късно от 31 декември на 2-рата година, следваща тази, в която се случва първото занимание или първото използване. Пример: дом, който е бил зает за първи път през 2015 г., е нов до 31 декември 2017 г. включително. Повече информация на уебсайта на SPF Finance.
Трябва ли да платите и ДДС за земята ?
От 1 януари 2011 г. продажбата на нова сграда се облага изцяло с ДДС. Това означава, че ДДС се дължи не само за продажбата на сградата, но и за тази на прилежащата земя. По принцип тук се прилага стандартната ставка на ДДС от 21%.
С други думи, продажбата на земя (с нова сграда) вече не подлежи на регистрационни такси, но подлежи на ДДС. Да го направя, три условия трябва да се изпълни следното:
- разрешено е да се строи върху земята и построената сграда се продава с ДДС
- земята и сградата се продават от едно и също лице
- земята и сградата се продават едновременно
Ако тези три условия не са изпълнени съвместно, тогава ще платите таксата за регистрация за закупуване на земята. За закупуване на земя в регион Брюксел-столица или регион Валония ще платите такси за регистрация от 12,5% (10% във фламандския регион).