Примамен наемател - руска планета
Високата конкуренция на пазара за висококачествени офиси води разработчиците до необходимостта да включват необичайни архитектурни елементи в проектите. Един от най-ефективните инструменти, който позволява на проекта да се открои от конкурентите и да привлече вниманието на успешните компании, е създаването на тераси или атриуми в сградата. RP-Nedvizhimost заедно с експерти разбраха какво се смята за връхната точка на съвременния бизнес център на примера на пазара на офис недвижими имоти в Санкт Петербург и защо разработчиците най-често разчитат на тераси.
Изображението е всичко
Съществуващата конкуренция между офисните обекти в Санкт Петербург може да бъде оценена въз основа на процента свободни места, който присъства в тях. Според JLL до края на 2014 г. 17,1% от помещенията са останали свободни в офиси от клас A, докато в бизнес центровете от клас B делът на свободните квадрати е достигнал 9,6%. Общият обем на пазара на офис недвижими имоти в Санкт Петербург надхвърли 2,6 милиона квадратни метра. За да привлекат наемател, наскоро разработчиците се опитват да включат различни оригинални решения в проекти, например да създадат големи открити пространства - тераси с панорамна гледка и други, както се казва, чипове.
Предложението на бизнес центрове с тераси на офис пазара в Санкт Петербург е само 3-4 процента, но в същото време те са представени в най-добрите сгради в града. „Най-често се предлагат тераси в обекти от клас А и В +. Големи (по-често чуждестранни) компании, чийто офис изпълнява представителна функция, се интересуват от наемане на офис блокове с този архитектурен елемент. Като цяло терасата е по-скоро образен елемент, отколкото функционален, тъй като използването й при лоши метеорологични условия е трудно. Значителните ресторанти често наемат тераси или мансарди в бизнес центровете “, казва Михаил Рожко, директор на брокерска дейност в NAI Becar в Санкт Петербург.
Прозрачни и просторни атриуми, допълнителни входове, които улесняват влизането на наемателите в сградата, паркинги за гости, удобни зони за отдих на територията на сградата, зимни градини - това са предимствата, които отличават бизнес центъра от конкурентите. Въпреки това, според Максим Белецкий, генерален директор на Alcon Management, настоящата пазарна ситуация е такава, че разработчикът трябва внимателно да изчисли всички последици от включването на такива елементи в своя проект.
„Терасите, атриумите и така нататък са загуба на наемно пространство и няма да е възможно да ги компенсираме за сметка на тарифата при сегашните условия. Наемателите не са готови да надплащат антуража. Независимо от това, колкото и да е разумен пазарът, бизнес центърът трябва да има „жар“. Никоя криза не трае вечно и ситуацията рано или късно ще се стабилизира “, смята експертът.