Приемане на сгради Ето как строителите се подготвят оптимално

С предаването на сградата клиентът поема новопостроения имот от строителната компания - не само пространствено, но и законно. Всичко, което не е регулирано дотогава, може да се окаже скъпо. Следователно докладът за приемане на сграда е задължителен. Можете да разберете за какво още трябва да се подготвите и къде можете да намерите експертна помощ тук.

Правно значение на строителната инспекция

Докато сградата не бъде приета, изпълнителят на сградата носи първостепенна отговорност: Той трябва да гарантира, че къщата е построена така, както е в договора за строителство. Ако нещо се обърка, той трябва да се погрижи за коригиране на евентуални недостатъци. С приемането обаче законно се движат много неща:

Обръщане на доказателствената тежест: Ако вие, като клиент, все още откривате дефекти, трябва да докажете, че строителната компания е виновна. Това често е много трудно. Резултатът: за ремонт трябва да платите сами.
The Последна вноска се дължи.
The Започва гаранционно задължение: Ако има доказателства за неуспешно строителство, можете да държите майсторите отговорни за още четири до пет години. Ако приемете сградата твърде рано, имате по-малко време за изпълнение на искове.
The Отговорността преминава върху вас: Досега разработчикът беше отговорен за застраховането на къщата срещу кражба, повреда и други подобни. Сега тази отговорност е ваша.

В сериозни недостатъци, които не можете да видите по време на приемането, все още имате законни възможности по-късно - например можете да поискате щети от строителния предприемач. Това обаче е досадно, изтощително и скъпо. Така че има по-смисъл да се подготви правилно предаването от самото начало.

Протокол за приемане на строителството: формалности и контролен списък

За да могат всички да знаят къде се намират в края на деня, доклад за приемане на сграда има смисъл. Това включва:

твоето име
Адрес на строителната площадка
Дата и място на приемане
Дата и номер на поръчката на договора за строителство
(Частични) услуги, които се приемат
Списък на дефектите, включително снимки
Краен срок за отстраняване на дефекти и нова дата за приемане
Подписи от собственика на сградата, предприемача и, ако е необходимо, свидетелите, които са присъствали на приемането

Протоколът за приемане на строеж е валиден и без подпис на строителната фирма, защото трябва да носи отговорност за дефекти. Подробен, взаимно признат протокол обаче улеснява нещата.

Трябва да обърнете специално внимание на следните точки - за предпочитане заедно с експерт:

фасада
Врати, прозорци, порти
отгоре, покрив
Захранващи връзки и линии: вода, електричество, газ, канализация, интернет,
технически системи: отопление, аварийно захранване, климатизация, контакти, осветление, домофон
Стаи: размери, подови настилки, тавани, стени

Не се страхувайте да документирате всички дефекти и искане за корекция - това е абсолютно често и строителните фирми са свикнали с тези допълнителни изисквания. Важно е да знаете правата си и да не позволявате да се възползвате от тях. Освен това своевременно разберете за кредитоспособността на избраните от вас строителни компании. Предварителна заявка ви пречи да се включите в несъстоятелността на длъжник.

Помощ от професионалисти: експерти за приемане на сгради

Много недостатъци трудно могат да бъдат разпознати от неспециалиста. Ето защо има смисъл да се потърси професионална помощ за строителната инспекция.

Подходящи контакти са например:

TÜV
Асоциация на частните строители (VPB)
Bauherren-Schutzbund e. V.
местни архитекти и строителни инженери

Цена: Трябва да планирате няколкостотин евро за съпровода до датата на приемане. Можете обаче да придружите професионално целия процес на строителство. След това трябва да планирате няколко хиляди евро като хонорар за експерта. Голяма инвестиция, но може да си струва, когато вземете предвид ужасяващите разходи, които можете да очаквате от неоткрити строителни дефекти.

Решителните действия могат да се считат за приемане на сградата

В идеалния случай имате подробен отчет за приемане на сградата. Но дори и без протокол, строителната площадка може да се счита за приета - понякога дори без дори да сте там. Това се случва, когато от вашите действия би могло да се заключи, че сте съгласни със сградата, например:

Оставяте да мине периодът за приемане на строителството, определен от компанията.
Премествате се в къщата.
Прехвърляте последната вноска за строителството на къщата.

Откажете приемането?

Ако с къщата всичко не е наред и не са изпълнени всички задължения от договора за строителство, можете напълно да откажете да приемете сградата в съответствие с раздел 640 от Германския граждански кодекс (BGB). Алтернативите на това:

Частично приемане: Те често са правно трудни, тъй като различните фази на строителство след това имат различни гаранционни срокове. В допълнение, несъответствия могат бързо да възникнат, ако възникнат дефекти по време на последващи дейности по участък, който вече е отстранен.
Вие приемате конструкцията, но си запазвате правото, да поиска правилно изпълнение за дефектните точки.