При изнасяне тапетът не трябва да се премахва
Клаузите за наем, които изискват от наемателите да премахнат тапета при излизане от апартамента, са невалидни. Според две настоящи решения на Федералния съд това важи и за случаите, в които наемателите не са поели тапета, а са го залепили сами. Такива разпоредби са неподходящи, тъй като наемателите са принудени да откъснат тапета, дори ако той все още е в добро състояние.
Дали наемодателят може да поиска от наемателя да извърши козметичен ремонт зависи до голяма степен от това дали наемателят има реновиран или не обновен апартамент вземане под управление. Повече информация за задължението за обновяване съгласно най-новата съдебна практика можете да намерите на Окончателно обновяване, козметични ремонти - какво се дължи кога?
Решение на водещо изречение BGH, решение от 5 април 2006 г. - VIII ZR 152/05
BGB §§ 538, 307 Bb
1. Клаузата, съдържаща се във формулярен договор за наем "Наемателят е длъжен да извърши правилно козметичните ремонти, които станат необходими по време на срока на наема. Позовава се на обичайните срокове в това отношение (напр. Кухни/бани: 3 години, дневни и спални: 4 -5 години, прозорци/врати/радиатори: 6 години). " съдържа строг график и следователно е неефективен.
2. Предварително формулирана клауза *, според която наемателят е длъжен да премахне всички тапети, които е прикрепил или поел от предишния наемател, когато се изнесе, е неефективен поради неразумно неблагоприятно положение за наемателя.
Решение на водещо изречение BGH, решение от 5 април 2006 г. - VIII ZR 109/05
BGB §§ 538, 307 Bb
Клаузата, съдържаща се във формулярен договор за наем *, според който наемателят е длъжен да премахне всички тапети, които е инсталирал или поел от предишния наемател, когато се изнесе, е неефективна поради неразумно неблагоприятно положение за наемателя.
Внимание индивидуално споразумение
* Федералният съд отново разгледа предварително формулираните клаузи на договорите за наем на формуляри, които в крайна сметка не представляват нищо повече от общи условия.
Те са нещо друго Индивидуални споразумения между наемател и наемодател. В случай на спор е от голямо правно значение дали даден регламент е бил индивидуално съгласуван между наемател и наемодател или той представлява предварително формулирано условие. Например, ако наемателят и наемодателят са договорили индивидуално и са се съгласили, че тапетът трябва да бъде премахнат при изнасяне, наемателят трябва да се придържа към това.