Предимства и специфики на обзаведения наем за 5 минути
Сключването на договор за наем под наем има важни предимства, които трябва да се имат предвид. Всъщност трябва да се вземат предвид значителни разлики в сравнение с празния лизинг, понякога по-малко подходящ за ситуацията на наемателя или лизингодателя.
Определение за обзаведен наем: списъкът на задължителното оборудване
Обзаведеният наем е определен от закона Alur от март 2014 г., който изменя член 25-4 от закона от 6 юли 1989 г. Съгласно буквата на този член, обзаведените помещения за настаняване трябва да бъдат прилични, оборудвани на брой и с достатъчно качество, за да осигурят спокойствие наслада от квартирата на наемателя.
Списъкът на задължителното мебелно оборудване, което трябва да бъде включено в обзаведените помещения за настаняване, е определено с Указ № 2015-981 от 31 юли 2015 г., влязъл в сила на 1 септември 2015 г.
Най-малкото, за да се счита за обзаведено, настаняването трябва да включва:
- спално бельо, включително завивка или одеяло;
- устройство за блокиране на прозорци в помещения, предназначени да се използват като спални;
- плочи за готвене;
- фурна или микровълнова печка;
- хладилник и фризер;
- необходимите съдове, както и някои кухненски прибори;
- маса и столове;
- рафтове за съхранение;
- светлини;
- оборудване за поддръжка на домакинството.
Предимствата за наемателя
Сключването на договор за наем под наем има различни предимства за лизингополучателя. Първо, минималният срок за наем се съкращава: той е само една година, за разлика от три години използване за необзаведен наем. Следователно това може да задоволи наемателите, които не желаят да се установят в дългосрочен план. Обзаведените наеми могат да бъдат направени като инвестиция под наем като част от SCI.
Освен това мебелите в обзаведените помещения позволяват на наемателя да направи значителни икономии при нанасяне. Това може да бъде особено интересно за студент, който не разполага непременно с необходимите ресурси, за да инвестира в мебели.
И накрая, наемателят има едномесечен срок за предизвестие да се даде отпуск на лизингодателя срещу тримесечно ползване за необзаведен лизинг.
Отпускът трябва да бъде уведомен писмено на собственика. Той може да бъде уведомен под формата на препоръчано писмо с обратна разписка, чрез удостоверение за съдебен изпълнител или чрез ръчна доставка срещу получаване.
Цена на м 2: безспорното предимство за собственика
Наемодателите могат законно да си зададат въпроса за избора между обзаведен наем и празен наем.
В замяна на мебелите, предоставени на наемателя, очевидно, наемът за обзаведено настаняване е по-висок отколкото този на празното жилище.
По същия начин максималният размер на депозита, платим от лизингодателя, надвишава размера на необзаведеното жилище. Всъщност при необзаведен наем собственикът-лизингодател може да изиска максимум 1 месец наем като обезпечение срещу 2 месеца за обзаведено настаняване.
След това лизингодателят може да изпраща месечно известие за плащане, за да напомни на наемателя за задължението му за плащане.
Данъчно облагане на обзаведени наеми: предимство за собственика
Истинската BIC схема
Данъчната администрация счита, че обзаведените наеми не генерират доход от собственост, но попадат под Режим на индустриални и търговски печалби (BIC) за разлика от необзаведените наеми.
Благодарение на реалния BIC режим, като собственик, можете да приспаднете повечето такси, които трябва да платите, от събраните наеми, като например разходите за придобиване на сгради. Режимът BIC също ви позволява да амортизирате както мебели, така и сгради, което е значително предимство за собственика по отношение на данъчното облагане.