Празно или обзаведено данъчно облагане как да изберем

Всички наши файлове

Празно или обзаведено данъчно облагане: как да изберем? Данъчните разлики могат да ви помогнат да вземете решение. Всъщност изборът на обзаведен или празен наем ще повлияе на данъчния режим на доходите от наем.

И в двата случая този доход трябва да бъде записан при подаване на вашата данъчна декларация.

Доходът от обзаведен наем, "в мебели", се приравнява на индустриални и търговски печалби (BIC). В по-голямата част от случаите собствениците, които отдават под наем обзаведените си имоти, избират статута на Непрофесионален обзаведен хазяин (LMNP), което води до два възможни данъчни режима:

The микро BIC схема. Това е най-често, тъй като се прилага, когато годишният доход от наем е под 33 200 евро. В този случай собственикът ще се възползва от намаление с 50% на годишния доход от наем. Този режим предполага много прости формалности за декларация, които трябва да се следват в сравнение с втория режим.
The истинска диета. Той се прилага автоматично, когато годишният доход от наем надвишава 33 200 евро годишно. Също така не е задължително, по собствена преценка на собственика, дори ако годишният му доход от наем не надвишава 33 200 евро. Този режим позволява приспадане на такси (като такси, разходи за управление, данък върху имуществото и т.н.), както и амортизация на мебели и сгради (като помещения, строителни и ремонтни работи и др.).

Независимо дали става въпрос за обзаведен или необзаведен наем, действителният режим обикновено е по-изгоден, тъй като амортизацията и подлежащите на приспадане такси представляват приблизително над 50% от годишния доход от наем. Този режим обаче включва по-тежки декларации и счетоводни формалности.