Права и задължения на поръчител по ипотечен кредит
За да не бъде в критична ситуация, всеки човек, който е помолен за помощ при ипотечно кредитиране, трябва внимателно да проучи правата и задълженията на поръчителя по ипотечния кредит, преди да поеме такива задължения.
Гарант е физическо или юридическо лице, което действа като обезпечение за изпълнение на задълженията по ипотечен кредит от кредитополучателя. Много хора погрешно вярват, че от поръчителя се изисква само увереност в надеждността на лицето, което получава ипотеката, но това далеч не е така. Поръчителят не само гарантира добросъвестността на кредитора при ипотечните плащания, но също така се задължава да изпълни тези задължения вместо кредитополучателя, в случай че той по някаква причина не е в състояние да го направи.
В допълнение към месечните плащания, които поръчителят по ипотеката ще трябва да извърши, той ще бъде задължен и да изплати всички глоби и допълнителни комисионни, назначени за нарушение на договора за заем от кредитополучателя. В същото време обезпечението, което е предоставено като обезпечение за ипотеката, няма да бъде продадено, докато заемодателят не разбере, че нито кредитополучателят, нито поръчителят са в състояние да изплатят заема.
Въпреки такъв доста неприятен списък със задължения, поръчителят няма никакви права върху ипотечния обект, дори след изплащането му. По този начин човек, който реши да подкрепи приятел или роднина и да действа като гарант за заем, трябва да има сто процента увереност, че кредитополучателят ще може да върне ипотеката със собствени усилия добросъвестно и в срок. В противен случай подписването на договора за заем ще се превърне в „примка на врата“ за поръчителя, което ще отнеме впечатляваща част от месечните му доходи.