Потискане на неразрешено строителство

Обща процедура за регистрация на собственост върху неоторизирана структура

На първо място, трябва да се отбележи, че правото на собственика на поземлен имот да издига сгради и съоръжения върху него, да извършва тяхното преструктуриране или събаряне, да позволява строителство на неговия обект на други е конституционна гаранция (част 2 от член 35 от Конституцията на Руската федерация, член 263 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Други собственици на поземлен имот, които нямат права на собственост, имат право само да го развиват при условията и в границите, установени от закона или по споразумение със собственика.

Освен ако закон или споразумение не предвижда друго, собствениците, собствениците, ползвателите и наемателите на парцели придобиват собственост върху недвижимите имоти, които са издигнали или създали за себе си върху тези парцели. Следва да се отбележи, че строежът се счита за завършен и новосъздаденият недвижим имот се признава за обект на собственост в съответствие с чл. 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация от момента на държавната регистрация. До момента на държавна регистрация предприемачът не притежава правото на собственост върху имота, а върху материалите и конструкциите, използвани по време на изграждането му.

Неразрешена сграда не подлежи на държавна регистрация, тъй като е създадена:

- върху парцел, който не е отреден за тези цели в съответствие с процедурата, установена от закон и други правни актове;
- без получаване на необходимите разрешителни за това;
- със значително нарушение на градоустройствените и строителните норми и правила.

държавна регистрация или събаряне?

Изграждането на ново съоръжение, разширение към съществуваща сграда, разширение, което увеличава външните граници на съоръжението и др., Както и реконструкция на жилищни сгради, прехвърляне на помещения от жилищни в нежилищни и обратно, при условие че лицето не е получило специално разрешение за това - се считат за неоторизирани и такива строежи, които са извършени с некоординирани отклонения от проекта. Те подлежат на разрушаване. Лицето, извършило такова строителство, не може да се разпорежда с него (дарява, продава и т.н.).

Правото на неразрешено строителство може да бъде узаконено само за лицето, на чийто обект е издигната такава конструкция. Освен това земята трябва да бъде притежавана, наследена за цял живот или за постоянно ползване от това лице.

Ако сградата е издигната на обект, който е в държавна или общинска собственост, тогава този парцел трябва да бъде предоставен на лицето, извършило такова строителство.

Предоставянето на парцели земя в съответствие с разрешеното им използване се регулира от Кодекса на земята на Руската федерация (RF LC). По-специално, процедурата за предоставяне на поземлени парцели за строеж от земя в държавна и общинска собственост се определя от чл. 30 - 33 ZK RF.

Както беше отбелязано по-горе, неоторизирана сграда, като общо правило, подлежи на разрушаване. Трябва да се има предвид, че неразрешеното строителство е нарушение, тъй като са нарушени нормите на земното законодателство, уреждащо предоставянето на поземлен парцел за строителство, или градоустройствените и строителни норми и правила, регулиращи проектирането и строителството. Тези норми се приемат за целите и интересите на самите граждани.