Понятието и съдържанието на договора за продажба на предприятие

Съгласно договора за продажба на предприятието продавачът се задължава да прехвърли собствеността на купувача на предприятието като цяло като имуществен комплекс, с изключение на права и задължения, които продавачът няма право да прехвърли на други лица.

Разделянето на договора за продажба на предприятие като самостоятелен вид договор за продажба на недвижим имот се дължи на особения характер на предмета - предприятието като имотен комплекс.

В съответствие с параграф 2 от чл. 132 от Гражданския кодекс, предприятието като имотен комплекс включва всички видове имущество, предназначено за неговата дейност, включително земя, сгради, конструкции, оборудване, инвентар, суровини, продукти, права на вземания, дългове, както и правата на обозначения, които индивидуализират предприятието, неговите продукти, работи и услуги (име на фирма, търговски марки, марки за услуги) и други изключителни права, освен ако законът или договорът не предвиждат друго. Предприятието като специален вид недвижимо имущество се разглежда по закон като жив предприемачески бизнес - бизнес.

Всеки организиран предприемачески бизнес - бизнесът се характеризира с:

статичен елемент - комплекс от материални и нематериални компоненти, изолирани от друго свойство;
динамичен елемент - изпълнение на планирани действия;
цел - производство на стоки или предоставяне на услуги;
дългосрочно (постоянно участие) в имуществени отношения;
човешки ресурси.

Във връзка с последното трябва да се отбележи, че специален нематериален елемент на предприятието е действителното му положение на пазара, бизнес репутацията, установените търговски отношения - всичко, което се нарича "achallandage" на френски, "Unternehmensmehrwert" на немски, " добра воля "на английски.

Структурата на предприятието като предмет на продажба в съответствие със закона не включва правата, получени от продавача въз основа на разрешение (лиценз) за извършване на съответната дейност (например правото да се осигури транспорт, одит услуги и др.) Такива права не могат да бъдат прехвърлени на купувача на предприятието, освен ако законът или други правни актове не предвиждат друго.

Например, съгласно клауза 1 на чл. 86 от Федералния закон "За несъстоятелността (несъстоятелността)" в случая, когато основната дейност на длъжника се извършва въз основа на разрешение (лиценз), купувачът придобива преимущественото право да получи споменатото разрешение (лиценз). Прехвърлянето на задължения към купувача като част от предприятието, чието изпълнение от купувача е невъзможно при липса на такова разрешение (лиценз), не освобождава продавача от съответните задължения към кредиторите. За неизпълнение на такива задължения продавачът и купувачът отговарят солидарно пред кредиторите.

Член 132 от Гражданския кодекс говори за възможността за продажба на предприятието, както като цяло, така и отчасти. Същевременно с буквално тълкуване на чл. 559 от Гражданския кодекс следва да следва извода, че е възможно да се продаде предприятието само като цяло, под формата на един имуществен комплекс. Необходимо е да се изхожда от факта, че предприятието е юридически неделима съвкупност от собственост. При продажба на имуществото на предприятие на части е невъзможно частичното прехвърляне на фирмата, клиента, доброто име и т.н.

Когато предприятието се продава като цяло, освен възможността за прехвърляне на нематериалните активи на предприятието в пълен размер, производственият или търговският бизнес се запазват работни места за хора, заети в предприятието. Следователно продажбата на предприятието като цяло е за предпочитане от публичноправна гледна точка. При продажба на имущество на предприятие на части съществува голяма заплаха от използването на споразумението за продажба за изтегляне на активи за различни неприлични цели (например оттеглянето на имущество от възможността за налагане на възбрана по искане на кредиторите).

Като общо правило продавачът на предприятие може да бъде гражданин-предприемач или юридическо лице, към което предприятието принадлежи по право на собственост. При продажба на имотен комплекс, принадлежащ на унитарно държавно или общинско предприятие въз основа на правото на икономическо управление или правото на оперативно управление, продавачът може да бъде само органът на Министерството на държавната собственост на Руската федерация или съответният упълномощен орган за управление на общинска собственост като представители на един или друг публичен собственик, но не и самото унитарно предприятие като юридическо лице.