Победете клопките на семейната къща, държана в съвместно владение - L Express Your Money
Правният режим, който се прилага, този на съвместната собственост, е доста рестриктивен. Изисква добро разбирателство между неразделените собственици.
Притежаването на къща в съвместно притежание с братя и сестри не е толкова лесно, колкото изглежда. Нашият съвет да предотвратите превръщането на детските си спомени в кошмар.
Къщата на дървото, спомените от детството, сладкото от къпини, приготвено в края на лятото: някои места са повече от селски къщи. Тяхната история се преплита от години, дори от няколко поколения, с историята на семейството. Толкова много, че децата са много привързани към него. Когато родителите умрат, всички се съгласяват това място да бъде пълно със спомени в семейството. Но това благочестиво желание не винаги е лесно да се уважи. Защото държането на имот заедно не е лесно. Дори със семейството. Дори особено със семейството.
В случай на съществуващи конфликти трябва да се избягва съвместната собственост
Правният режим, който се прилага, този на съвместната собственост, е доста рестриктивен. Изисква добро разбирателство между неразделените собственици. В противен случай е по-добре да избягвате да държите къщата в съвместно владение. Нотариусът, който отговаря за наследяването, е привилегирован събеседник, за да могат децата да намерят най-доброто решение, като вземат предвид историята на семейството. В контекста на съвместната собственост правата и задълженията на всяко лице зависят от правата на собственост. Делът на всяко от децата в съвместна собственост зависи от разделението, извършено по време на наследяването и следователно не е систематично равен. Така, ако има три деца, всяко по принцип наследява една трета от семейната къща. Но ако на стареца се възложат други активи на починалия (например фондова борса), възможно е семейната къща да принадлежи само на 20%, двамата му братя и сестри да притежават по 40%. В този пример старейшината ще трябва да плати 20% от ежедневните текущи разходи, като електричество, поддръжка или данък върху имуществото, докато братята и сестрите му ще плащат по 40%.
За да избегнете взаимно преследване на чековете, препоръчително е да откриете банкова сметка на името на съвместната собственост. Всеки от неразделените собственици ще го финансира чрез директен депозит пропорционално на своите права на собственост.
При съвместна собственост повечето решения за къщата трябва да се вземат с мнозинство от две трети. Това важи особено за административните актове, свързани с ежедневното управление и започването на незначителни работи. Моля, имайте предвид, че това наистина са две трети от правата, а не броят на собствениците. Въпреки това, всеки съсобственик може, ако е необходимо, да взема решения сам в рамките на акт на консерваторията, тоест извършен с цел опазване на собствеността. Например, ако покривът трябва да бъде поправен спешно с риск да видим къщата залята от следващата буря. Директорът може да ангажира неразделени средства или сам да авансира разходите, преди да бъде възстановен.
Неразделен собственик не може да продава своите акции, както желае
Някои решения изискват единодушие на собствениците. Това важи за актовете за разпореждане, в правния смисъл на понятието, като например продажбата на имота. Ако всички братя и сестри се съгласят, къщата се предлага за продажба и сумата се разделя между тях според техните права на собственост. Ситуацията е сложна, когато не всички са съгласни. По този начин, ако само едно от децата желае да напусне съвместното владение, най-лесният начин е братята и сестрите му да изкупят обратно неговите дялове. Все още трябва да се договорим за цената.