Партизани квадратни метра

Парцели в Москва Ярославска линия

Вторичен пазар

[Яндекс]
[Бот]

Научете повече

ВЪЗМОЖНО ЛИ Е ДА ПОЛУЧИТЕ РЕГИСТРАЦИЯ НА ПРАЗНИКА

Парцели в Ахтирка

Описание: Парцели за продажба от 8 дка за лятна вила. Райони с плосък релеф са разположени в близост до село Ахтирка и прилежат към горската зона с техните граници. Павиран път, обществена достъпност.

Парцели По ...

Парцел в село Яринское Парцел от 30 декара в селото за продажба Адрес на обекта: район Калязински, област Твер, село Яринское, ул. Centralnaya, къща 10 Категория земя: земя на населени места, разрешено ползване за ...

Продава се 2 парцела в село Лобково по магистрала Ярославъл. 82 км от МКАД. Упътвания: по Ярославската магистрала на 80 км от Московския околовръстен път, ляв завой към село Дворики, след това 2 км по ...

Какво да търсите ...

Какво да търсите при закупуване на парцел Един от най-важните критерии за парцел е отдалечеността му от града. Животът в частна къща в наше време не позволява ...

Кадастрален паспорт ...

Кадастрален паспорт на поземлен имот Кадастралният паспорт на поземлен имот не е нищо повече от извлечение от държавния кадастър на недвижимите имоти, който съдържа цялата необходима информация за обекта на недвижимия имот, необходим за държавна регистрация на права ...

Парцел в Ахтирка

Парцели за продажба в село Ахтирка, Местоположение: село Ахтирка, DST "Ахтирка", градско селище Хотково, район Сергиев Посад, Московска област Разстояние от МКАД: 50 км Площ на парцела: 1050,00 кв. m (правилна форма) Кадастрален номер: 50: 05: 0040418: 14 Разрешен тип употреба: под ...

През последните години много медии стартираха истинска кампания срещу частни брокери, като се съревноваваха помежду си, за да опишат опасностите, които очакват своите клиенти, и възхваляваха прелестите на контактите с големи агенции за недвижими имоти.

Пазарът на недвижими имоти в Москва е вкусна хапка, включително по отношение на парите. Няма надеждна статистика за това колко брокери печелят от транзакции при продажба и покупка на недвижими имоти на вторичния пазар, но това може да се изчисли от пазара на наеми.

Според водещия ресурс за отдаване под наем на жилищни недвижими имоти в Runet TsIAN.ru брокерите поставят около 4500 оферти на ден за него. Ако изхвърлим дублиращите се и ненадеждни, получаваме около 2000 изречения всеки ден. Това е приблизително 90% от всички недвижими имоти под наем в Москва и най-близкия московски регион (останалите 10% просто „не достигат“ до CIAN). Оказва се, че всеки ден на пазара се изхвърлят над 2200 варианта и рано или късно всички се отказват. На месец се натрупват 66 хиляди обекта. Дори ако приемем, че това са всички апартаменти от икономична класа със средна цена от 25 хиляди рубли на месец, тогава все пак доходите на брокерите, които искат от клиенти, като правило възнаграждение в размер на месечен наем, е 1,65 милиарда рубли. Според оценките на CIAN тези пари са разпределени между 10-15 хиляди брокери, които наемат жилищни недвижими имоти. Оказва се, че всеки от тях печели по 110 хиляди рубли на месец.

Направи го сам
Един от най-упоритите митове, особено широко разпространен в сегмента на жилищата под наем, е, че не можете да прибегнете до помощта на брокери и да направите всичко сами.

Ситуацията е малко по-различна в сегмента на покупко-продажба на недвижими имоти на вторичния пазар. Тук, точно както при наема, има мит, че не е проблем да купувате или продавате жилище сами. Понякога това е вярно: има същия вестник „Iz Ruk v Ruki“ или интернет базата WinNER, която се използва от всички агенции за недвижими имоти, но която може да се използва и от физическо лице - само за 3 хиляди рубли на месец. Брокерите не правят нищо свръхестествено и можете да спестите от комисионните им, като го направите сами. Това обаче се отнася главно до транзакции от „чиста“ покупко-продажба, когато продавачът иска да получи пари, а купувачът ги има в ръцете си. Но повечето сделки вече са "алтернативни": продавачът на недвижими имоти едновременно иска да купи друг и, без да има гарантирана опция за закупуване на нов апартамент, не се съгласява да продаде стария. Това означава, че ще трябва да се справите с верига от голям брой апартаменти - и ако поне една транзакция не „расте заедно“, тогава цялата верига се срива. Почти невъзможно е за непрофесионалист бързо и компетентно да изгради верига от транзакции, избягвайки хлъзгави петна, за които професионалните брокери са добре запознати. Нещо повече, "хлъзгавите петна" често са "изкусителни" оферти, отправени от някои привидно реномирани агенции.