Парцели за строителство - Оберрайхенбах
Бисквитките ни помагат да доставим нашия уебсайт. С използването на уебсайта вие се съгласявате, че ние задаваме бисквитки.
Парцели за строителство
Информация за нови парцели за строителство
Поради голямото търсене на жилищни сгради, община Оберрайхенбах разработи местността „Lohbeet” като част от плана за земеползване. Съответната процедура за управление на строителството беше завършена през първата половина на 2017 г. и започна развитието на строителната зона. Можете да видите официалния план за развитие "Lohbeet" тук.
Процесът на кандидатстване за тази сграда завърши в средата на май 2017 г. Получените след това приложения ще се съхраняват в нов списък.
Разпределението на земята започна преди няколко седмици (към септември 2017 г.). Понастоящем има безплатни парцели, които ще бъдат разпределени чрез списъка на чакащите.
Ако се интересувате от парцел за жилищна сграда в Оберрайхенбах, моля, изпратете попълнения формуляр „Заявление за парцел за строителство/списък на чакащите” до сградата на административната общност на Аурахтал.
Информация за строители
Уважаеми клиент, скъпи клиент,
сте придобили парцел за строеж в община Оберрайхенбах. Вече сте преминали първия етап от вашия строителен проект. Поздравления и добре дошли в нашата общност!
Бихме искали да ви дадем информация за предстоящия ви проект за сграда.
Текущата информация за клиента и други формуляри за кандидатстване за сгради са достъпни директно като pdf под „Формуляри“ или в PDF ЦЕНТЪРА под „Формуляри“.
Пълният преглед на настоящите формуляри за кандидатстване за сгради може да бъде изтеглен като zip файл (15,2 MB) или директно като pdf под „Формуляри“.
КЪМ АВГУСТ 2016г
1. Основни положения
Моля, винаги се информирайте своевременно - за предпочитане дори преди първото планиране - за конкретната способност за изграждане на вашия имот: Ако вашият имот е например в „планирана зона“ (напр. Разработена нова сграда със законно валиден устройствен план), оставете текстовите и графичните разпоредби на Предайте плана за зониране и го дайте на вашия проектант/архитект за информация. По този начин вашите идеи, идеи и искания за планиране могат да бъдат съгласувани с разпоредбите на плана за развитие от самото начало и вие си спестявате продължителна, индивидуална процедура за освобождаване или одобрение (за повече подробности вижте в "Процедура").
Също така е от съществено значение да се гарантира, че по време на строителството трябва да се спазват одобрените строителни планове (за индивидуални строителни проекти) или планове за развитие (строителни разпоредби за цялостна сградна площ). Отклоненията от одобрените планови документи водят до административни глоби и, ако е необходимо, до заповеди за премахване.
2. Връзка за битова гореща вода
Моля, свържете се с местните власти своевременно преди началото на строителството, за да създадете къщата връзки за вода или електричество и телефон.
Общината или фирма, възложена от нея, осигурява водопроводната връзка за вашия имот до, включително водомера в мазето. Веднага щом можете да предвидите кога ще ви е необходима строителна водопроводна връзка или окончателната водопроводна връзка, моля, кандидатствайте своевременно в общинската администрация. Можете да получите съответните формуляри за кандидатстване от нас. Особено при крайната водопроводна връзка на вашата къща, датата трябва да бъде съгласувана с работата по връзката на канализационната къща, така че да не се изисква допълнително копаене. Формулярите за кандидатстване можете да намерите на уебсайта на нашето административно сдружение: www.aurachtal.de/formulare.html
3. Дренаж
Всеки имот, който е свързан с обществената канализационна система, трябва предварително да бъде снабден със система за дренаж на собственост от собственика на имота, която трябва да бъде изградена, експлоатирана, поддържана и модифицирана в съответствие с признатите технологични правила. Връзките на къщите на новите сгради трябва да бъдат премахнати от общината, преди да бъде запълнен тръбният изкоп. Собственикът на имота е длъжен да поддържа системата за отводняване на имущество, която да се поддържа на подходящи интервали (най-късно след 25 години) от професионално квалифициран изпълнител, за да се провери състоянието на строителството, по-специално за течове и функционалност, и да се отстранят установените недостатъци. Потвърждението на изпълнителя, натоварен да направи това, трябва да бъде представено в общината за извършените разследвания и отстраняване на дефекти. Трябва да се спазват и спазват изискванията от устава за дренаж на община Оберрайхенбах. Трябва да се подаде отделно заявление за отводняване!
4. Специално използване на обществени площи
Изрично се посочва, че обществените площи (улици, тротоари, пътеки, площади, зелени площи и др.) Обикновено не могат да се използват за паркиране на строителни машини или за временно съхранение на строителни материали. Ако това е абсолютно необходимо в изключителни случаи, тази специална употреба трябва да бъде приложена своевременно (поне една седмица предварително). Ако районът е собственост на общината, административната общност Aurachtal носи отговорност, в противен случай съответният орган за пътно строителство. Пълното затваряне е възможно само в отделни случаи и след предварително подаване на заявление до общината (поне една седмица предварително).
5. Подложка
Молим ви да отбележите, че запълването на вашия имот, доколкото е в обхвата на правно обвързващ план за развитие, е разрешено само ако устройственият план изрично го позволява. Ако вашият имот не е в обхвата на правно обвързващ план за развитие, ние ви молим да се свържете с нас, ако искате да го попълните. Във всеки случай промените в надморската височина на естествения терен трябва да бъдат показани в приложението на сградата.
6. Прибиране на дъждовна вода
Общината няма възражения срещу използването на дъждовна вода за напояване на градините. Използването на дъждовна вода в сградата е разрешено за определени видове употреба в съответствие с общинския устав. Ако планирате да го използвате по този начин, моля, свържете се с местните власти своевременно. Тук ще получите и конкретна информация за разрешеното използване и необходимите връзки.
7. Места за паркиране
Община Оберрайхенбах има устав за паркомясто, чиито разпоредби регламентират необходимия брой паркоместа, които трябва да бъдат построени във вашия имот, в зависимост от броя на жилищните единици. Тези места за паркиране трябва да бъдат доказани в приложението на сградата в плана на обекта и плана на приземния или сутеренния етаж. Затова ви молим да посочите на вашия архитект, че той може да получи информация от общинската администрация. Избягвате ненужни запитвания или връщане на документите за планиране и свързаните с тях закъснения. Правилата за паркиране могат да бъдат намерени на нашия уебсайт в центъра за документи.
8. Процедура
В момента в строителното право има четири възможни типа строителни проекти.
Безпроцедурните проекти са регламентирани в член 57 Баварски строителни правила (BayBO). Това означава, че за определени проекти, които са посочени в член 57 BayBO, не се изисква процедура по строително право, освен ако общината не е направила отклоняващи се разпоредби (напр. В устройствения план).
Ако проектът е в обхвата на план за развитие, проектът трябва да отговаря на изискванията на този план за развитие. Ако случаят не е такъв, може да е възможно така нареченото изолирано освобождаване. Тези проекти трябва да бъдат докладвани на общината и одобрени. Ето защо има смисъл да обсъдите това с общността предварително.
Освен това има така наречените изолирани процедури в райони с правно обвързващ план за развитие. Съответно общината може по принцип в съответствие с Член 57 Проекти без процедури на BayBO, които обаче нарушават текстовите разпоредби на съответния план за развитие, дават т. Нар. Изолирани изключения. Комитетът по строителството взема решение за предоставяне на изолирани изключения в отделни случаи.
Освен това, в райони с правно обвързващ устройствен план има възможност за процедурата за освобождаване съгласно член 58 BayBO, която се провежда от общината, ако проектът за сграда отговаря точно на разпоредбите на устройствения план.
Четвъртият вариант е процедурата за разрешение за строеж в съответствие с членове 59 и 60 BayBO. Тук заявлението за сграда се проверява за допустимост от районното управление на Erlangen-Höchstadt и, ако това е допустимо, се издава разрешение. В случай на процедура за освобождаване или разрешение за строеж, заявлението за строеж трябва да бъде подадено в три екземпляра до общината. Заявлението за сграда трябва да бъде изготвено от лице, упълномощено да подава строителни документи по смисъла на член 61 BayBO.
Можете да получите подробна информация за вашия сграден проект от строителния орган (Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal). Можете да намерите всички формуляри за кандидатстване на този уебсайт на адрес www.aurachtal.de/formulare.html.
9. Проучвателен лист за строителна статистика
От 01.01.2010 г. трябва да се подадат нови въпросници за строителната статистика. Те се съхраняват на уебсайта на Баварската държавна служба за статистика и обработка на данни под следната връзка.
10. Официален план на сайта за шаблона на сградата
Официалният план на сайта, необходим за вашия сграден проект с информация за съседите, вече може да бъде изискан и от общината. Планът за сайта струва € 36,00. Планът на обекта за строителен проект не трябва да е по-стар от шест месеца, тъй като в противен случай той няма да бъде признат от областната служба като орган за разрешение за строеж.
11. Други доставчици на пенсии
Общността няма собствено електроснабдяване. За това в нашата област е отговорно снабдяването с енергия от Горна Франкония. За повече информация, моля, свържете се с посочените по-долу сервизни номера на Bayern.
| Техническо обслужване на клиенти: | Тел .: 0180/2 19 20 91 * Факс: 0180/2 19 20 73 * |
| Запитвания за ЕЕГ системи (Фотоволтаици) | Тел .: 0180/2 19 20 61 * Факс: 0180/2 19 20 63 * |
| Услуга за отстраняване на неизправности ** | Тел .: 0180/2 19 20 91 * (От полунощ до полунощ) |
| Начална страница | www.eon-bayern.com |
* 6 цента за обаждане или факс от германската стационарна мрежа
** Тези разговори се записват