PACS и предимства и недостатъци на съвместната собственост - Ooreka

  • Избор на съвместна собственост от партньорите на PACS
  • Операция на съвместна собственост по време на PACS
  • Избор между PACS и съвместна собственост: какво да запомните

недостатъци

Двама души, които влизат в PACS, подлежат на режим на разделяне на собствеността, освен ако не е избран режим на съвместна собственост.

Избор на съвместна собственост от партньорите на PACS

Режимът на собственост, прилаган по подразбиране към партньорите на PACS, е този на разделяне на собствеността: всеки партньор остава собственик на имота, придобит от него преди или по време на PACS.

Да знам: когато съдружниците са обект на режим на разделяне на собствеността, те въпреки това могат да направят съвместна покупка.

Партньорите могат да предпочетат режима на съвместна собственост, който е донякъде подобен на законния брачен режим на общността, сведен до актове.

  • Предимство по въпроси, свързани с имоти: оцелелият партньор получава половината от неделимото имущество чрез прост закон.
  • Недостатък в случай на разкъсване на PACS: всеки партньор възстановява половината от стоките, придобити по време на PACS, независимо от финансовия им принос по време на покупката.

Пример: A и B, партньори на PACS, купуват апартамент, който партньор A плаща 80%; апартаментът е наполовина собственост на всеки съвместен партньор.

Добре е да се знае: Партньорите на PACS, които изберат режима на съвместна собственост, трябва да споменат това в първоначалното си споразумение за PACS или в изменение на споразумението за PACS.

Действие на съвместна собственост по време на PACS

Собственост на собственост

  • Стоките, придобити от партньорите преди PACS, остават специфични за всеки.
  • Стоките, придобити по време на PACS, са наполовина неделими, дори ако приносът на партньорите за придобиването е неравен или изключителен.

Важно: някои стоки, придобити от партньорите по време на PACS, остават изключителна собственост на купувача, въпреки режима на съвместна собственост (например стоки, получени последователно).

За отбелязване: разпределението на имуществените права върху имот, закупен в съвместно владение, се извършва в съответствие с квотите, посочени в акта за придобиване, а не според финансирането. Фактът, че единият от купувачите е допринесъл повече от другия, не оказва влияние върху съответните им права на собственост: ако двама купувачи купуват съвместно имущество на половина, те ще са придобили имота в същото съотношение, без условията и източниците за финансиране на посочения имот не се вземат предвид (Кас. 1-ва цивилизация, 10 януари 2018 г., n ° 16-25.190).

Правомощия върху собствеността

Партньорите имат общо удоволствие от неделимото имущество.

Актовете на управление (администрация, разпореждане) върху съвместно имущество изискват съгласието на двамата партньори, в съответствие със законовите правила за съвместно управление.

Край на съвместната собственост

Прекратяването на PACS не поставя незабавен и автоматичен край на съвместната собственост. И обратно, партньорите могат да сложат край на съвместната собственост, без да нарушават своите PACS.

За да се излезе от съвместната собственост, се прилагат класическите правила:

  • или единият партньор запазва доброто, като плаща другата половина от стойността на споменатото благо;
  • или партньорите продават стоката и споделят приходите.

Важно: при споделяне трябва да се вземат предвид разходите за съвместна собственост (работа, извършена върху неделима собственост, изключителна заетост на неделима собственост и др.).

При липса на споразумение между партньорите, съдията по семейния съд се произнася относно разделянето на имуществото.