Отказът на Rosreestr да регистрира собственост - правни становища по
Здравейте! Имам нужда от съвет. 28 май 2016 г. подаде документи чрез MFC до Rosreestr за регистрация на собствеността върху следните документи:
1) Акт за прехвърляне (приватизация), за 4 души в равни дялове (аз, майка ми и двете ми деца), регистриран в ОТИ през 1996 г.
2) Кадастрален паспорт за апартамента.
4) Декларация за регистрация. Регистрирани са 2 души: аз и дъщеря ми.
5) Разписка за регистрация плащане 2000r.
6) Документи, потвърждаващи връзката между донора и дарения.
Можете ли да ми кажете защо собствеността върху дял в апартамент ще дойде едва след регистрацията на този дял в Rosreestr? Ако регистрацията на собственост в ОТИ от 1996 г. не е валидна, тогава на какво основание ми се удържа данъкът върху този имот от 1996 г. насам? Легитимен ли е отказът им да регистрират права на собственост по договор за дарение в моя конкретен случай? Ако те нямат правни основания за отказ, тогава какви други основания и аргументи мога да дам, за да докажа незаконосъобразността на отказа за регистрация, освен че законът няма обратна сила?
Благодаря. С най-добри пожелания, Людмила Василевская.
Отговори на адвокати (6)
Регистрацията на имот е валидна! Никой не спори с това. Това означава, че сега собствеността ще възникне след регистрация - въз основа на договор за дарение, заверен от нотариус.
През 1996 г. законът за държавната регистрация все още не е приет и не се изисква регистрация на споразумение или прехвърляне на права.
Член 24. Държавна регистрация на правото на обща собственост върху недвижими имоти
1. Сделките за отчуждаване на акции в правото на обща собственост върху недвижим имот, включително когато всички участници в споделена собственост върху техните акции са отчуждени в една сделка, подлежат на нотариална заверка.
Преди това се изискваше само при продажба.
НЕАКТИВНО ИЗДАНИЕ
1. При продажба на дял в обща собственост на външен човек, продавачът на акцията е длъжен да уведоми писмено останалите участници в споделената собственост за намерението да продаде своя дял, като посочи цената му и други условия, при които го продава.
Сделка относно продажбата на дял в правото на общ имот на неупълномощено лице подлежи на нотариална заверка и може да бъде извършено не по-рано от един месец от датата, в която продавачът уведоми за дела на останалите участници в споделена собственост.
Ако нотариусът установи, че продавачът на акцията е представил документи, потвърждаващи отказа на останалите участници в споделената собственост да закупят неговия дял, сделката може да бъде завършена преди изтичане на срока, посочен в параграф втори от тази клауза.
Имате въпрос за адвокат?
Людмила, добър вечер!
Разбирам правилно, че актът за прехвърляне на ОТИ е регистриран през 1996 г.?