Освобождаване от данъци всичко, което се променя за; имот под наем Les Echos
Pinel, Denormandie, Cosse, Malraux, Censi-Bouvard ... данъчната помощ за инвестиции в имоти под наем е удължена и изменена в закона за финансите от 2020 г. Какво трябва да знаете.
С всеки нов закон за финансите, данъчната помощ за инвестиции в имоти под наем от типа „Pinel” се разглежда от парламентаристите. Държавата е похарчила милиарди евро в тези пропуски в данъците от години. От друга страна, той се намира там благодарение на приходите, генерирани от новия сектор за жилищно строителство (ДДС и др.), Но също и чрез данъчно облагане на сделките в стария (налози върху правата на прехвърляне и т.н.)).
Освен че Bercy възнамерява да намали драстично цената на тези ниши, като разчита на доклади, които ги представят като инфлационни и неефективни. Последният закон за финансите не дерогира това желание за подрязване на данъчните ниши, посветени на камъка. По време на дебатите парламентаристите пледираха за тяхното премахване „от съображения за ефективност, икономии на бюджет и данъчна справедливост“.
Най-малкото някои призовават за тяхното разграничаване и определяне на разходите. Това далеч не е така за всички устройства днес. „Създаването на ниша трябва да бъде придружено от срок на годност и разпоредба, уточняваща, че след 3, 4 или 5 години, оценката ще даде възможност да се знае дали тя трябва да бъде модифицирана или не“, аргументира заместник.
И накрая, законът за финансите от 2020 г. разшири съществуващата помощ. Той също така е разширил устройството Denormandie в стария. Но, шегува се наблюдател, "фискалните разходи за тази мярка са много ниски за правителството, това засега е провал." Подробен преглед на съществуващата помощ.
Префокусиране на експериментите на Pinel и Breton
Ако искате да се възползвате от правната система „Pinel“, за да инвестирате в нова самостоятелна къща, която ще отдавате под наем, е възможно ... но само за тази година. Тъй като законът за финансите за 2020 г. ограничава от 1 януари 2021 г. ползата от устройството за придобиване на нови жилища или в бъдещо състояние на завършеност "в колективна жилищна сграда". Следователно тя изключва къщи. Дотогава Pinel покриваше безразлично и двата вида местообитания.
Устройството Pinel позволява намаляване на данъка върху доходите за собствениците, които са придобили нови жилища или в бъдещо състояние на завършеност и се съгласяват да наемат собствеността си за минимален период от шест или девет години на наематели, които спазват таваните на ресурсите и също така ограничените наеми. Те са току-що актуализирани от данъчните власти (вж. Илюстрацията). „Внимание, уточнява Франк Виньо, директор на лабораторията за недвижими имоти в Тесеис, изчисляването на наема става по-сложно, тъй като повече от сто общини прилагат, в рамките на унизителен режим, тавани на наемите, дори по-ниски от общия режим. Такъв е случаят с градове в зона А в регион Оверн Рона-Алпи като Лион, с общини, разположени на територията на Белфор, Дъб и Ил дьо Франс, като Обервие, Сен Дени, Сен Оуен, Фонтене- sous-Bois и Villejuif. »Актуализацията за 2020 г. на таваните на наемите в тези градове под режим на освобождаване все още не е публикувана.
Данъчната ставка варира от 12% до 21% от цената на настаняването в зависимост от периода на наема. Цената на операцията не трябва да надвишава 300 000 евро, за да може инвеститорът да поиска намаление на данъка до 63 000 евро за 12 години. Моля, имайте предвид, че режимът на Pinel навлиза в световния таван на данъчните врати в размер на 10 000 евро годишно.
Прочетете също:
Намалението на данъка се отнася изключително за жилища, разположени в общини, класифицирани в географски райони, белязани от значителен дисбаланс между предлагането и търсенето на жилища. По този начин са засегнати области A bis, A и B1.
Ново за закона за финансите от 2020 г., експеримент в регион Бретан стартира до 31 декември 2021 г. След консултация с регионалните власти, регионалният префект определя тези допустими общини, както и таваните за наем и ресурси за наематели.
Помощната ръка в чужбина
В сравнение със своя братовчед Pinel, системата „Pinel“ в отвъдморските територии се възползва от засилено намаляване на данъците (в съответствие с поетия риск).
В отвъдморските департаменти, задграничните общности (COM) и в Нова Каледония намаляването на данъка е приложимо при идентични условия, с изключение на следните точки: