Основните видове сервитути и техните характеристики
Сервитут по отношение на поземлен имот означава, че лице, което не е собственик или собственик на земята, може да го използва за определени цели, установени от закона.
Поземлените отношения, които възникват сред собствениците на парцели от различен тип, имат много характеристики, свързани с придобиването и изпълнението на права върху земята. Специално място в този случай заема такова понятие като сервитут, което може да означава както право, така и тежест, в зависимост от това на кого принадлежи.
След това ще бъде разгледано значението на това понятие, както и основните му исторически и законодателни видове и форми, които се срещат на практика.
Понятие за сервитут
В общ смисъл сервитутът е ограничено право на един субект да използва някакво имущество на друг субект. По отношение на поземлен имот това право е, че лице, което не е собственик или собственик на земята, може да го използва за определени цели, установени от закона. Освен това има такива характеристики:
- сервитутът е определена тежест за собственика на парцела;
- неговото създаване не лишава законния собственик на земята (собственик, наемател) и по никакъв начин не ограничава способността му да я използва или да се разпорежда с нея;
- собственикът на парцела има право да изисква от собственика на сервитута да заплати определена такса за използване на недвижим имот (тя трябва да бъде пропорционална на щетите, които могат да бъдат причинени на земята от установяването на тежест);
- може да бъде установено както доброволно (по споразумение на страните), така и принудително, в съда (по искане на трето лице);
- сервитутът дава право само да използва сайта за ограничени цели - той не може да се разпорежда с него.
За създаването му трябва да има подходящи основания. В зависимост от тези основания и целите, за които е необходимо установяването на тази тежест, има няколко различни вида.
Важни точки
В зависимост от заинтересованата аудитория
На първо място, струва си да се разгледат видовете сервитути, установени официално, на законодателно ниво. В съответствие с чл. 23 от Кодекса на труда на РФ сервитут може да бъде:
Основната разлика между тези видове тежести е основата, върху която са монтирани. И така, частен сервитут възниква въз основа на следните документи:
- споразумение между собственика на сайта и трета страна - ако решението за създаването му е доброволно;
- съответното съдебно решение - е основата в случая, когато споразумението не е сключено доброволно и се изисква обжалване пред съда.
Всеки от тези документи определя условията, при които ще бъде установена тежестта: нейният срок, наличността и размера на плащането, целите, за които сайтът може да се използва и т.н.
Винаги обаче се случва само в частни интереси - тоест за някакъв гражданин или юридическо лице. Това е друга характеристика на този тип тежести.
Този тип сервитут се учредява въз основа на закон или друг нормативен правен акт на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или орган на местното управление. За разлика от частното, използването му винаги е причинено от загриженост за обществените интереси - държавата, местната власт или населението на даден град (друго населено място).
В зависимост от срока на валидност
Също така, в зависимост от периода, за който е установен този вид тежести, той може да бъде:
- Спешно. В този случай учредяването на сервитут се извършва само за определен период, през който собственикът му ще трябва да използва сайта. Този период може да бъде определен от страните на доброволни начала или може да бъде установен принудително въз основа на поставените цели.
- Непрекъснато. Този тип тежести се установяват без определен период, поради което собственикът ще има право да използва сайта, докато това е необходимо или той сам реши да го изостави. Страните могат допълнително да предвидят различни ситуации и основания за прекратяване на сервитута.