Основни данъчни разпоредби (част 2) L; Социален съюз за; среда на живот

Bienvéo.fr

Наемайте, купувайте, най-големият избор от социални жилища, предлагани онлайн.

Hlm набират

Борсата за заетост на Hlm Movement

Онлайн заявление за социално жилище

Кандидатствайте за социални жилища онлайн и проследете напредъка на досието си

Мрежа от заинтересовани страни в жилищата

Целта на мрежата от заинтересовани страни в жилищното строителство: да разбере по-добре и да отговори на основните предизвикателства пред нашето общество по отношение на жилищата и местообитанията.

Национална седмица на Hlm

Националната седмица на Hlm 2018 ще се проведе от 23 юни до 1 юли.

Hlm на дисплея

Посетете виртуалния музей на социалните жилища и движението Hlm

Споделете по имейл

Вашият дял е изпратен !

Възникна грешка, проверете дали всички полета са попълнени или опитайте отново по-късно.

В допълнение към статията, публикувана в предишния брой, която се занимава главно с увеличаването на ставката на ДДС, приложима за социални наемни дейности и мерки, свързани с данъка върху имуществото, дължим върху тези жилища, се разглеждат и други данъчни мерки, пряко или косвено свързани с тези жилища тук непряко Hlm организациите и техните дейности.

Автор

Pascale LoiseauxДепартамент по правни и данъчни изследвания, USH

„Освобождаване на земя“ и мерки за насърчаване на физически лица и фирми да продават земя или други недвижими имоти на hlm организации и други оператори

Измененият Закон за финансите от 2017 г. разширява режима за освобождаване на капиталовите печалби, на който се ползват физически лица в случай на продажба на недвижим имот на социален наемодател (Hlm организация, SEM, AFL и др.). Следователно този режим, предвиден в член 150 U от CGI, е приложим за преводи, извършени до края на 2020 г. Следва да се отбележи, че той се прилага и в случай на прехвърляне на местни власти с оглед ретроцесията на активите към социално жилище на лизингодател или в случай на прехвърляне на лице, различно от социален наемодател, при условие че се задължи да предостави социални жилища под наем в рамките на четири години. Приложим е на цялата територия, с изключение на кварталите, предмет на споразумение по новата национална програма за обновяване на градовете (NPNRU).
Едновременно с този режим "Hlm", законът установява изключителна надбавка от 2018 г. и до края на 2020 г. върху капиталовите печалби от продажбата на недвижими имоти, направени от физически лица в полза на всяко лице, което се задължава да строи жилища, социални или не, в рамките на четири години. Тази надбавка обаче е запазена за стоки, разположени в много напрегнати зони (A и A bis). Купувачът трябва да се задължи да построи и завърши в рамките на четири години жилища с площ на пода поне 90% от максимално разрешената площ на пода. Размерът на надбавката е определен на 70%. Той се увеличава до 85% в случай на изграждане на социални жилища (одобрени от APL) или междинни жилища, чиято жилищна площ представлява най-малко 50% от общата площ на конструкциите, посочени в разрешението за строеж на програма. Това ново данъчно облекчение, което се прилага за продажби на "частни" оператори, ще "се конкурира" с режима "Hlm", споменат по-горе. Трябва да се отбележи обаче, че за разлика от режима "Hlm" той не позволява пълно освобождаване и че е запазен за имоти, разположени в много напрегнати райони. Също така може да се отбележи, че този режим на намаляване може да се използва в сектора Hlm, когато прехвърлянето се отнася до имот, разположен в район NPNRU, или когато е направен не на самия орган на Hlm, а на компания. Продажба на гражданско строителство, че е създал сделка за социално присъединяване (предположение, при което режимът "Hlm" не може да бъде приложен).
Законът се занимава и със случая на недвижими имоти, продавани не от физическо лице, а от дружество, облагано с корпоративен данък. Припомня се, че член 210 Е от CGI предвижда намалена данъчна ставка върху капиталовата печалба (19%), когато операторът, който придобива имота, се задължава да „реализира“ жилище, социално или не. Този режим също е коригиран. Сега той се прилага само в зони А бис и А. От друга страна, макар че се отнасяше само за продажби на помещения за професионална употреба, предназначени да бъдат превърнати в жилища, сега той се отнася и за продажби на земя за строителство, предназначена за строителство на жилища. Купувачът трябва да се задължи да завърши жилището в рамките на четири години. Припомня се, че съгласно закона планираните купувачи са социални наемодатели (Hlm организация, SEM и др.), Някои специализирани компании за недвижими имоти или всеки друг оператор, подлежащ на корпоративен данък. От 2018 г. купувачът може да бъде и фирма за строителни продажби. Устройството се прилага до 2020 г.
И накрая, трябва да се отбележи, че законът също така удължава до края на 2020 г. режима на освобождаване, приложим за капиталови печалби, реализирани от физически лица в случай на прехвърляне на право на увеличение, при условие че приобретателят се задължава да реализира и завърши изключително жилищни помещения в рамките на четири години от датата на придобиване.

Намалена ставка на ДДС (5,5%) за сделки със собственост върху социални домове в QPV

За напомняне, намалената ставка се прилага при обичайните условия (условия на доходите на купувачите и т.н.) за операции, свързани с жилища, разположени в приоритетни области на градската политика (QPV) или изцяло разположени на по-малко от 300 метра от границата на тези квартали или дори интегрирани в сграден комплекс, разположен частично на 300 метра, но не надвишаващ границата от 500 метра. Последният случай, въведен от финансовия закон от миналата година, обаче засяга само квартали, които са били обект на споразумение по новата национална програма за обновяване на градовете (NPNRU). Прилагането на тази разпоредба обаче създава трудности, доколкото, ако протоколите, предвиждащи конвенциите NPNRU, свързани с тези области, вече са подписани, от друга страна, в повечето случаи самите конвенции не. Ще бъдат подписани едва през 2018 г., или дори през 2019 г. ...