Определение на ДДС за недвижими имоти, земя, сгради
Актуализирано на 28.02.2014г
Разберете сложността на ДДС за недвижими имоти, възможно е. Ето защо ще обясним особеностите на тази система за ДДС, която въпреки това се подчинява на относително прост основен принцип.
Освен това ДДС за недвижими имоти беше обект на мащабна реформа в началото на 2010 г., за да се приведе в съответствие със законодателството на Общността. Детайлизираме промените и обясняваме какво е приложимо днес.
Какво е ДДС за недвижими имоти ?
Продажбите на сгради обикновено подлежат на регистрационни такси. Когато обаче продажба врата на a Имот нови, таксите за регистрация се заменят с плащането на ДДС за недвижими имоти.
Член 257 7 ° от Общия данъчен кодекс предвижда, че сделките, наложени на ДДС за недвижими имоти са следните:
- Продажби и фирмени вноски на земя за строителство
- The продажби на сгради и разпореждания, под формата на продажба или участие в компания, на лихви или акции
- Прехвърляне от уредителя в рамките на договор за доверие на представляващи права стоки
- Самостоятелни доставки на сгради
ДДС за недвижими имоти: реформата от 2010 г.
Старият режим на ДДС за недвижими имоти е установено, че противоречи на правилата на Общността. Всъщност последните са склонни да изграждат хомогенна система на ДДС и предишната ДДС за недвижими имоти имаше редица особености, които бяха критикувани.
Сред тези особености можем да споменем:
- Липсата на разлика между данъчнозадължени и данъчно незадължени лица,
- Фактът, че длъжникът е купувачът, а не продавачът при определени продажби на земя за строителство,
- Предлаганата възможност за търговци на стоки да се облага с маржа, а не с общата цена.
А именно: данъчнозадължено лице е лице, което самостоятелно извършва икономическа дейност. За да научите повече за определението за данъчнозадължено лице ДДС, вижте нашата статия: "ДДС и понятието данъчнозадължено лице".
ДДС за недвижими имоти днес
За разлика от старите правила се прави разлика между данъчнозадължени лица и данъчно незадължени лица, което има последици за приложимия режим. По този начин, подаване към ДДС за недвижими имоти се превръща в правило, когато продавачът е данъчнозадължено лице и изключение за необлагаемия продавач.
Освен това, по отношение на прилагането на ДДС, сега трябва да разграничим два случая:
В случай на прехвърляне между лица:
Плащат се само такси за регистрация (5,09%, увеличени до 5,80% в повечето отдели), но не и ДДС.
В случай на земя, продадена от a професионален
Продажби на земя от а професионален предмет на ДДС са обект на ДДС в размер на 20% независимо дали купувачът е физическо лице или не. По принцип ДДС се плаща от продавача.
По този начин продажбите, извършени от физически лица, не подлежат на ДДС че в две хипотези:
- доставки на нови сгради, придобити като сгради за изграждане,
- самостоятелни доставки на определени социални сгради
Освен това сега данъчно задълженото лице винаги е купувачът. The реформа по този начин сложи край на обръщането на длъжниците за земя за строителство.