Обзаведен наем

Данъчният режим

Доходите, получени от наемането на обзаведени помещения, които притежавате, както и доходите от отдаване под наем на обзаведени помещения, в които сте наемател, подлежат на облагане с данък върху дохода в категорията на промишлените и търговски печалби.

Обзаведеният наем е предоставянето на жилищна площ, обзаведена с мебели, когато включва всички мебели, необходими за нормалното обитаване от наемателя (указ № 2015-981 от 31.07.2015 г.).

Дейността по наемане на обзаведен апартамент се извършва като Не е професионален когато поне едно от следните три условия не е изпълнено (член 155, IV от общия данъчен кодекс):

годишните приходи, изтеглени от тази дейност от всички членове на данъчното домакинство, надхвърлят 23 000 €;
приходите надвишават доходите на данъчното домакинство, подлежащо на облагане с данък върху доходите в категориите заплати и заплати по смисъла на член 79 от CGI (включително пенсии и доживотни анюитети, както и доходите на мениджъри и партньори, посочени в член 62 от CGI), индустриални и търговски печалби, различни от тези, получени от предоставената наемна дейност, селскостопански печалби и нетърговски печалби.

Професионалният или непрофесионалният характер на обзаведения наем се оценява на нивото на фискалното домакинство и се прилага за всички обзаведени наеми на фискалното домакинство.

За повече информация относно обзаведените наеми, можете да се консултирате със съответната документация, раздел Индивидуални> Управление на моите активи/моето настаняване> Инвестирам в обзаведени наеми.

Вашите задължения за отчитане на данъка върху доходите

За да можете да декларирате доходите си от обзаведени наеми, трябва да подадете декларация n ° 2042-C-PRO, допълваща вашата декларация за данък върху доходите (n ° 2042). Следователно редовете, посочени в следващите разработки, се намират в декларацията за 2042-C PRO.

Вашите задължения зависят от данъчния режим на вашата дейност (за повече подробности относно данъчните режими: Физическо лице> Управление на моите активи/моето настаняване> Инвестирам в обзаведени наеми).

В микро режим

Микро режимът се прилага, когато размерът на доходите ви за предходната или предпоследната година не надвишава:

70 000 евро за наем на обзаведени жилищни помещения;
170 000 евро за наеми на стаи за гости и класифицирани туристически квартири .

Ако вие сте непрофесионално обзаведен наем:

Посочете в редове 5ND, 5OD или 5PD общата сума, която сте събрали (наеми, такси, фактурирани на наемателя и провизии за такси) за вашите наеми, различни от наемане на стаи за гости и обзаведени туристически помещения. Стандартно намаление от 50% (с минимум 305 €), представително таксуване ще бъде приложено автоматично;
Посочете общата сума на доходите ви от наемане на класифицирани обзаведени туристически квартири или стаи за гости, линии 5NG, 5OG, 5PG. Ще се приложи стандартно намаление от 71% (с минимум 305 €).

За отбелязване: ако доходите ви от обзаведени наеми вече са били обект на социални вноски от социални организации 1, декларирайте сумата на доходите си в редове 5NW до 5PJ. По този начин съответният доход няма да бъде обект на социалноосигурителни вноски от DGFiP.

Ако вие сте професионално обзаведена компания за отдаване под наем, посочете размера на събраните суми по линия 5KP до 5MP.

В реален режим

Ако вашата дейност е обложена според действителния режим, трябва да подадете за всяка от вашите фискални години пакет № 2031 на SIE, който управлява местоположението на обзаведения апартамент, ако имате само един обзаведен имот под наем. Или, ако имате имат няколко имота, към SIE, от които зависи или основното ви жилище, или най-важното ви обзаведено настаняване.

Освен това, когато подавате данъчната си декларация за доходи, ако сте непрофесионално обзаведен наем:

ако сте член на одобрен център за управление, посочете размера на вашата печалба, изчислена във вашата декларация № 2031 кутии 5NA, 5OA или 5PA, или кутии 5EY, 5FY или 5GY (чуждестранен доход с данъчен кредит, равен на френския данък);
ако не сте член на одобрен център за управление, посочете размера на печалбата си в полета 5NK, 5OK или 5PK или полета 5EZ, 5FZ или 5GZ (чуждестранен доход с данъчен кредит, равен на френския данък).

Посочете размера на дефицитите за полетата за годината от 5NY до 5PZ. Посочете в полета 5GA до 5GJ сумата, която все още не е начислена за непрофесионално обзаведени дефицити под наем от предишни години.