Обзаведен наем безпрецедентна данъчна ситуация

Освен ограниченията за докладване, възможните задължения за компенсация или рисковете, свързани с управителя, обзаведеният наем запазва безспорни данъчни предимства, според нашия експерт Селин Махинк, основател на фирмата Eden Finances.

Независимо дали се управлява или разпределя обзаведено настаняване - туристическо или не - доход от обзаведен наем са обект на данък върху дохода (IR) в категорията на услугите, обхванати от BIC (печалби от промишлеността и търговията). За напомняне, тази дейност не бива да се бърка с допълнителния хотелски бизнес, който надхвърля простото удоволствие поради предлаганите услуги (закуска, редовно почистване на помещенията, доставка на спално бельо или рецепция). Тогава приложимият данъчен режим е този за „наемане на услуги“ с прилагане на правилата на общото право на BIC и ДДС (дефицити, дължащи се на общия доход, а след това на дохода от същия характер за следващите 6 години, изискване за непрекъснато и пряко участие лично на един от членовете на данъчното домакинство за извършване на действията, необходими за дейността за придобиване на квалификация за професионална дейност ...).

обзаведен

Три възможни данъчни режима

Обзаведени компании за отдаване под наем могат да се облагат съгласно 3 различни режима в зависимост от оборота им:

- Micro BIC, когато доходът е по-малък от 70 000 евро: доходът се облага след стандартно приспадане от 50%. Следователно обзаведената фирма за отдаване под наем не може да наблюдава дефицит. Ако дейността му е в дефицит, той задължително трябва да избере реален (опростен или нормален) данъчен режим. Освен това не е възможно да се възстанови ДДС, платен по време на придобиването на сградата или по време на ремонтни дейности по режима на микропредприятието.

- Опростеният реален режим: задължителен за компании под наем с годишен облагаем доход между 70 000 евро и 238 000 евро. Данъкоплатците са длъжни да водят счетоводство и да пазят всички подкрепящи документи, свързани с наемите и таксите за имота под наем. Той се прилага по избор за компании за отдаване под наем с по-ниски приходи и поради това по принцип са обект на режима на микро-BIC. Този режим включва приспадане от всички приходи на всички такси, поети от лизингодателя за техния действителен размер (лихви по заеми, данъци и др.), При условие че сградата е вписана като актив в баланса., И позволява възможността на амортизация на стойността на придобиване на сградата (без стойността на земята).

- Действителният нормален режим: задължителен за тези, които имат годишен облагаем доход над 238 000 евро годишно. Подобно на реалния опростен режим, той позволява приспадане на приходите от всички разходи, генерирани от дейността.

За последните 2 счетоводни режима амортизацията на част от стойността на имота ще се материализира „изкуствено“, такси, които ще намалят облагаемия доход: обзаведената фирма за отдаване под наем, при действителния опростен или нормален режим, дава възможност да се генерират не -данъчни приходи за дълъг период !