Обща характеристика и сегментация на пазара на земя - Икономика
1.2 Обща характеристика и сегментация на пазара на земя
Предпоставка за оценка на поземлените парцели е да се вземат предвид спецификите на функционирането на пазара на земята, тъй като състоянието на пазара на недвижими имоти има значително въздействие върху потоците на доходите, нивото на риска и възможната продажна цена на незастроена земя парцел или отделен обект на недвижим имот, който включва парцел. Пазарът на земя е специфичен набор от механизми, чрез които правата на собственост и свързаните с тях интереси се прехвърлят, цените се определят и пространството се разпределя между различни конкурентни възможности за използване на земята.
Пазарът на земя като саморегулираща се система включва седем основни елемента: търсене, предлагане, цена, управление, маркетинг, инфраструктура, бизнес процедури.
Сегментирането на пазара е един от най-важните маркетингови инструменти. Съществуват редица критерии и признаци, чрез които можете да сегментирате пазара на земя.
Сегментиращите обекти са:
- самата стока е земя;
- участници на пазара - търговски организации и предприемачи
Знакът за сегментиране е фактор, чрез който се извършва селекцията на пазарни сегменти
Критерият за сегментация е фактор, чрез който се оценява валидността на избора на определен пазарен сегмент. Следните критерии са най-често срещани: количествени параметри на сегмента, рентабилност, ефективност на работата в избрания сегмент, защита на избрания сегмент от конкуренти.
Пазарът на земя има сложна структура. Необходимо е да се подчертаят различните пазарни сегменти. Сегментирането на пазара на земя се извършва съгласно следните критерии:
- начина на извършване на транзакции;
- състава на имуществените права;
- обхвата на прехвърлените права;
Широко се използва сегментирането на пазара на земя по местоположение. Разгледайте и анализирайте пазарите на земя на отделни държави, столици, градове, села.
Републиката е разделена на 32 области, 3 общини, Автономния териториален съюз на Гагаузия и административно-териториални единици на левия бряг на Днестър. Територията на републиката е разделена на 978 кметства, които включват 1679 населени места.
Площта на градовете е 49132,93 хектара, площта на селата - 309 148,35 хектара.
На практика пазарът на земя често се разделя по метода на транзакциите на първичен и вторичен.
При първичния пазар на земя е обичайно да се разбира съвкупността от сделки, извършени с държавни парцели земя. Той осигурява прехвърлянето на обекти в обращение или права на собственост на пазара на земя.
Вторичният пазар на земя се разбира като сделки, извършени с парцели, които не са на първо място и са свързани с препродажба или други форми на прехвърляне на собствеността върху земя.
В зависимост от състава на имуществените права, които са обект на сделката между продавачи и купувачи, пазарът на земя се разделя на пазар за покупко-продажба на земя и пазар на лизинг. През последните години тя също така подчертава пазарите за сервитути, ипотеки, сгради и други ограничения върху пълната собственост.
Пазарът на земя е разделен на два сегмента в зависимост от размера на прехвърлените права.
На пазара за покупко-продажба, в замяна на съответния еквивалент, се продават права на собственост, собственост и ползване.
При лизинг, сервитут, пазар на акции обектът на сделката е частен набор от права, включващ само правото на ползване.
Собствеността върху земята има три основни елемента; притежание, използване, разпореждане.
Според субектите на собственост върху земята земите се разпределят, както следва:
- площта на земята в държавна публична собственост е 781,5 хиляди хектара;