Нови наеми в Берлин, когато наемът на сянка е 100 процента над наемната граница rbb24
18.06.20 | 07:25 ч
Преди година Red-Red-Green взе решение за размера на наема в Берлин. Сега цъфти. Новите договори обикновено се издават с две наемни цени: една ограничена и една обичайна на пазара. Разликите могат да бъдат огромни. От Оливър Нофке
Апартаментът ще бъде направен за Шарлот Христос и нейното малко семейство. Четири стаи означават, че тя и нейният значим друг вече не трябва да спят в ниша, а двугодишният син все още има своя детска стая. Преместването ще бъде бързо и адресът няма да се промени; по-големият апартамент е в същата къща. "Апартаментът трябва да струва 996 евро топло. Това би било добре за нас", казва тя. "Но без ограничение наемът е 1460 евро топъл. Това би било твърде много за нас."
По-ниският наем продължава под ограничението, което беше прието от Сената преди година за охлаждане на горещия пазар на жилища в Берлин. По-високият наем е в договора, тъй като изобщо не е сигурно дали червено-червено-зелената мярка е съвместима с Основния закон. Това ще бъде решено от Федералния конституционен съд. Ако таванът на наема падне, преместването би било скъпа грешка за Христос и нейния партньор. В допълнение, съгласно договора, по-високият наем трябва след това да се прилага със задна дата. "Това е като да играеш покер. Не бих поел този риск с малко дете."
Откакто са тримата, Христос търси нещо по-голямо. Фактът, че досега не се е получило, се дължи и на факта, че тя е насочила внимателно вниманието си, признава тя. Тя просто би искала да остане в квартала, в който работи, израснала и може да ходи до баба и дядо на детето си. Северният край на Фридрихсхайн е техният дом. Наскоро особено силно засегнати от увеличението на цените, районът скоро ще се възползва значително от ограничението на наема. През ноември много наемодатели трябва да намалят наемите.
Въпреки това, всеки, който търси нов апартамент под наем, не е изпитвал никаква релаксация през последните няколко месеца. Това е обратното. Понастоящем има почти само оферти за апартаменти, които показват две цени за наем. В момента най-високата възможна плюс секунда, която представлява потенциалната пазарна стойност. Асоциациите на наемателите говорят за т. Нар. Наем в сянка. Колкото по-популярно е местоположението, толкова по-изопачена е картината, която се появява на пазара на жилища в Берлин. „Тази клауза всъщност винаги е налице“, казва Христос за посещенията на апартаменти през последните седмици. "Мога да разбера наемодателите. Но там винаги пише" със задна дата ". Ето защо винаги трябва да очаквам по-високата сума."
интервю
Интервю | Покритие под наем в Берлин
Асоциацията на наемателите смята, че наемите в сянка са недопустими
Само Федералният конституционен съд носи правна сигурност
Ханс Р. е управляващ директор на средно голяма компания за управление на имоти в Берлин. Неговата компания управлява основно апартаменти за други собственици. Това е около 1000. Той сам наема няколко и е инвестирал в други. Той иска да остане анонимен. В новите договори за наем той също така записва две наемни цени като предпазна мярка: „Едната, ако наемната граница е валидна пред Федералния конституционен съд - другата се прилага, ако решението срещу нея е отказано“.
Дотогава той отдава под наем само на хора, които могат да си позволят по-скъпата цена. Той не може да каже, че пазарът се отпуска. "Ако се придържате към ограничението за наема, ще бъдете претрупани със запитвания, а от страна на предлагането наемодателите вече не са склонни да инвестират в апартаментите. Качеството пада." Р. е на мнение, че законът е формулиран твърде общо и обединява различните жилищни сегменти в града. „Иначе грешните хора са облагодетелствани“, казва той. „В покрайнините на Марзан ограничението за наем не носи нищо.“
В Mitte, от друга страна, мнозина биха могли да очакват намаляване наполовина на наема, въпреки че преди години вече са се спрели на скъп, висококачествен апартамент, казва Р . „Някой трябва да ми обясни, че трябва да е социално, че хората, които живеят в имат много високи доходи и намаляват наема им. " Сега за неговата компания възникна несигурност при планирането. Къщите, чието финансиране е планирано за 30 години, но които съществуват едва от десет години, сега са неизмерим риск. Малките наемодатели, които са закупили апартамент като застраховка за старост, често дори са изправени пред екзистенциални проблеми, оплакват се асоциации на наемодатели.
повече по темата
Наемете замразяване за една година
Онлайн порталите смятат, че ограниченията за наем в Берлин са вредни
Поглед към кристалната топка
Не е ясно кога Федералният конституционен съд ще вземе решение за наемната граница. Съдебното решение все още е месеци в бъдеще, много вероятно години. Междувременно както новите наематели, така и наемодателите водят двойни записи. Поради сериозните различия огромни суми пари се стичат и от двете страни. И от двете страни екзистенциалните въпроси заемат света на мисълта. Поемам ли се с този апартамент? Моят бизнес модел все още ли работи?
Предоставянето на съвет за това как Федералният конституционен съд ще реши в момента е като да погледнеш в кристалната топка. Но в началото на март вътре избухна срамежлива мълния. Оттогава поне наемите на сянка се появяват в малко по-ярка светлина. По това време хазяите на Берлин искаха да използват спешно заявление, за да предприемат действия срещу определени глоби, които могат да им бъдат наложени съгласно Закона за рентата. Те не успяха и трябва да се придържат към каталога на наказанията. Поне докато не бъде взето окончателно решение за покритието на наема. Решението съдържа и следната бележка.
"Противно на това, което твърди жалбоподателят, също не е очевидно, че наемодателите [...] ще бъдат възпрепятствани да получат обещание за по-висок наем в случай на противоконституционност на закона или на части от него за нови наеми [. ] "
С други думи: Съдиите от Карлсруе считат, че две наемни цени са в новите договори, за да бъдат съвместими с горната граница на наема. Но отново само докато бъде взето окончателно решение за конституционността на Берлинския закон. Ако разгледаме тази кристална топка, не става ясно дали тази сянка под наем може да бъде поискана и със задна дата.
Левицата смята, че наемането на сенки е незаконно
Габи Готвалд, говорител на жилищната политика на левицата в Камарата на представителите, е пламенен защитник на ограничението на наемите. Ако той се провали, вашата партия ще бъде в руини. Тя описва факта, че в новите договори за наем могат да се намерят две цени като "доста концентриран опит за заобикаляне на наемната граница". В крайна сметка асоциациите за недвижими имоти предоставиха на своите членове еднакви формулировки. Наемите в сянка обаче са свързани с нивата на наемите, които не са разрешени от новия закон в Берлин, казва Готвалд. "Беше добре обмислено. Смятаме, че е забранено."
повече по темата
Покритието за наем влиза в сила
Какво е важно сега за наемателите и наемодателите
Фактът, че липсва правна сигурност, се отнася и за наемите, които трябва да бъдат по-високи със задна дата, казва политикът. Но има много преценки по други въпроси, които могат да бъдат използвани като помощ. Готвалд се позовава на решение за минималната работна заплата, което е в сила от 2014 г. Ако това се беше провалило в Карлсруе, служителите все още нямаше да трябва да изплащат разликата между минималната заплата и по-ниската заплата, платена преди това, според логиката. Дори ако работодателят беше записал две заплати в договорите. „Има повече доказателства, че няма обратно действие, отколкото това, което казва лобито за недвижими имоти, е вярно.“
За спъващите се наемодатели законът предвижда регламент за трудности, казва Готвалд. "Закрепихме този съдебен процес. Така че, разбира се, мога да го разбера", казва тя. „Не мога да разбера, че всеки наемодател смята, че наемателят трябва да финансира собствеността си, включително когато става въпрос за кредитен въпрос.“ Левият политик е на мнение, че няма право на това. „Ако строите имот, защо някой друг да го финансира?“ Поради такива възгледи опозицията в Камарата на представителите се разпенва по въпроса. Парламентарните групи на CDU и FDP заведоха дело срещу ограничението под наем пред конституционния съд в Берлин.
Когато наемът в сянка е 100 процента по-висок.
Лара Довифат и нейният партньор подписаха нов договор за наем през март. Включително наем на сянка. Под ограничението под наем те плащат 520 евро студено за 90 квадратни метра в сглобяемата сграда на Кройцберг от седемдесетте години. Ако таванът трябва да се наклони, 1034 евро биха били студени - като стойност за първата година с градуиран наем.
"Това разбира се е огромна разлика. Наемът в сянка е твърде висок", казва тя. "Вече разпитахме сдружението на наемателите. Те не смятат, че това може да бъде изпълнено там." Също така, защото наемът в сянка би се увеличил значително в сравнение с това, което предишните наематели плащаха: 800 евро студено. Следователно наемът в сянка също би нарушил приложимата в страната спирачка за наем.
заден план
Решение в Берлин
Това са най-важните факти за закона за покриване на наемите
. или хазяите предпочитат да продават
Преди няколко месеца Шарлот Христос вече се надяваше скоро да се премести в по-голям апартамент. Но това се провали в последния момент. Жена от квартала търсеше по-малък апартамент за себе си и детето си след раздяла. Четиристайният апартамент вече беше твърде голям за нея. Христос казва, че това е опция, която двете семейства разменят. Вече съществуват нови договори. Всичко изглеждаше идеално до два дни преди датата на подписване. "Но тогава собственикът на другия апартамент каза, че не иска да го дава под наем отново", казва тя. „Предпочита да превърне това в свой имот и да го продаде.“ Извън зоната за защита на заобикалящата среда подобна конверсия е сравнително неусложнена за собствениците на апартаменти.
Шарлот Христос се надява, че решението скоро ще внесе окончателна яснота - в интерес на сенаторите и наемателите в Берлин. "Всъщност искаме второ дете, но го чакаме сега." Ако таванът на наемите се провали, тя ще трябва да напусне родния си квартал.