Неразделено наследство, разгръщащо се г; наследство в съвместно владение

Съвместната собственост е преходен етап, през който правата на наследниците не се отнасят до конкретни активи, формиращи част от наследството, а до част от тях. Това е необходима стъпка във всяко наследяване, тъй като има повече от един наследник.

Преходна и временна ситуация

Съвместната собственост възниква автоматично при смърт и няма да приключи, докато наследството не бъде ликвидирано чрез делба, понякога няколко години по-късно. Установява се режимът на „законно“ или „наследяване“ или дори „наследствена“ съвместна собственост. След това сънаследниците стават "сънаследници".

Индивизията не е предназначена да продължи. Като общо правило наследниците, ако се разберат добре, бързо приключват чрез справедливо разпределение на активите, съставляващи наследяването. Но за съжаление не винаги е така поради несъгласието на съсобствениците.

Добре е да се знае: може да има съвместна собственост между наследници, които имат права от същото естество върху имота.

По този начин съпруга, която е наследила цялото имение на съпруга си в узуфрукт, няма да бъде в съвместно притежание с децата си, които ще имат гола собственост върху цялото имущество на баща си. От друга страна, същите тези деца ще бъдат те в съвместно владение върху голата собственост.

Действието на законната съвместна собственост

Съвместната собственост се подчинява на редица правила, групирани в членове 815 и следващите от Гражданския кодекс.

Целта на тези правила е да организират управлението на съвместната собственост, като позволяват и двете защита на собствеността компонента и тяхното използване.

На всеки съвместен наследник се предоставя правото да управлява съвместно наследството.

В резултат на това управлението на неделимо имущество не беше лесно, тъй като изискваше единодушие на съсобствениците за всеки акт.

Закон № 2006-728 от 23 юни 2006 г. опрости това, като измени правилата.

Ето как от 1 януари 2007 г. вече има 3 вида решения:

консерватория:може да бъде решен от един съсобственик;

Това са всички разходи, направени с цел да се осигури доброто опазване на общото имущество.

Управленски актове: те изискват мнозинство от 2/3 от акциите на съвместна собственост (това може да се държи в ръцете на един съсобственик).

Това мнозинство е достатъчно за:

извършва акт на администрация или нормална експлоатация на собствеността;

сключване или подновяване на жилищен или професионален лизинг (с изключение на селскостопански, търговски, занаятчийски или индустриални договори, които изискват единодушие на съсобствениците);

продава неделимо движимо имущество за плащане на дългове или такси за наследство;

да даде мандат за обща администрация на съсобственик или трета страна;

Те са длъжни да информират останалите съсобственици. В противен случай взетите решения са неизпълними срещу тях (виж член 815-3-4 ° от Гражданския кодекс).

актове на разпореждане:единомислието остава правило за тези действия, позволяващи продажба на стоки (неоправдано от уреждане на неразделени дългове) или сключване или подновяване на наемни договори за селскостопански, търговски, занаятчийски или промишлени стоки;

Всеки наследник може да използва имуществото на съвместното владение

Това при три условия:

споразумението на останалите съсобственици; (в противен случай искайте разрешение от съдията на окръжния съд;

съсобственикът трябва да спазва местоназначението на стоката (пример: той може да използва апартамент, който не е нает, за да живее, но не и за упражняване на професионална дейност);

задължението за обезщетяване на останалите съсобственици ако го поискат; ако няма споразумение за размера на обезщетението или ако няколко съсобственици искат да използват имота, трябва да се свърже с президента на TGI, който ще реши.

Всеки сънаследник може да поиска аванс

Този аванс ще му бъде предоставен за правата му.

Ако има несъгласие с останалите съсобственици, помолете да формулирате с президента на TGI.

предоставеният аванс ще бъде приспаднат при споделяне;

Доход, генериран от съвместна собственост

Те попадат в общата маса и на свой ред стават неделими. Такъв е случаят с дивиденти, наеми, наеми и т.н.

Но наследниците могат да кандидатстват за получаване на този доход всяка година. В този случай получените суми ще бъдат приспаднати от дела на всеки съсобственик, използвал тази опция, в деня на ликвидацията.

Прехвърляне на неделими акции

Съвместният собственик може да прехвърли своя неразделен дял, или срещу заплащане (в случай на продажба), или безплатно в случай на завещание или дарение).

В случай на продажба, продавачът трябва да уведоми останалите съсобственици, които се ползват от право на предимство и могат да станат купувачи, поотделно или заедно.

Тази информация се предоставя от съдебния изпълнител и трябва да включва условията за продажба и цената. Трябва да се спазва процедура по отношение на крайните срокове за отговор и ратификация на продажбата, ако се използва правото на първи отказ.