Недвижими имоти опасностите от режима на Pinel

Твърде високи цени, лошо калибрирани тавани на наемите, понякога съмнително зониране ... Скорошно проучване посочва многобройните рискове от тази система за освобождаване от данъци.

опасностите

Публикувано на 22 април 2017 г. в 9:37 ч. - Актуализирано на 24 април 2017 г. в 9:39 ч. Сутринта

Време за четене 3 мин.

  • Споделяне
  • Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
  • Споделянето е деактивирано Изпращане по имейл
  • Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
  • Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано

Инвестициите в наеми се увеличават. С 61 325 продажби (+ 23,7%), това представлява половината от новите транзакции през 2016 г. И тази тенденция се потвърждава. Ниската доходност от спестявания, ниското ниво на лихвените проценти, но също така и планираното изчезване в края на 2017 г. на системата за освобождаване от данъци на Pinel и данъчните спестявания, които трябва да бъдат направени (до 63 000 евро за дванадесет години) обясняват този шум.

Особено, тъй като ограниченията на режима, по-специално таванът на наемите, са доста ограничени. Накратко, Pinel изглежда украсен с всички добродетели. Не е обаче и без риск. „Много инвеститори смятат, че това е подкрепено от държавната гаранция, настроение, подсилено от умела реклама. Разбира се, това не е така! ", Предупреждава Immo G Consulting в скорошно проучване.

Тежката ръка на промоутърите

Първият капан е купуването на твърде много. Докато е логично новата да струва 20% до 30% повече от старата, разликите в цените между новите програми са много по-малко оправдани. Което предполага, че продавачите правят добри маржове. „Данъчното предимство, на което се ползват инвеститорите, отчасти се пренасочва в полза на определени организатори или посредници,“ казва Жан-Мишел Цюх, Immo G Consulting.

Заслепени само от намаленото данъчно облагане, инвеститорите плащат цената. Например в района Gratte-Ciel във Villeurbanne студията се продават на 6 160 евро/м 2, а двустайните - на 5300 евро/м 2. И това, въпреки че Immo G Consulting изчислява средно нов двустаен апартамент без Pinel на 4270 евро на м 2. Същият феномен може да се наблюдава в Тулуза, Нант или Страсбург, където малки жилища, запазени за Pinel, често се показват на около 5000 евро на м2, докато цените на „класическите“ нови сгради варират между 3500 и 4200 евро на м. 2 .

Дори да има разлики между кварталите, очевидно разработчиците имат тежка ръка. Това наблюдение се отнася за Монпелие, Тулуза, Нант, Рен, Клермон-Феран, Руан, Безансон или дори Виши. „Домовете, закупени при освобождаване от данъци преди десет години между 2000 и 2500 евро на м 2, се продават на половин цена“, казва преговарящ от агенция Espace Immo във Виши. Нашият съвет: по-добре е да избягвате прекалено високи цени и да инвестирате в класически нови, по-евтини и по-малко ограничителни по отношение на наема (без таван на наема) или в стари, по-изгодни.