Най-много научих от добрите съдии - II
Тази статия е публикувана повече от година. Информацията в тази статия е била точна по време на публикуването, но може да е остаряла.
Интервю с адвокат Izsák Orsolya за предизвикателствата на правото на недвижими имоти и правото на етажната собственост, несигурността и противоречията на правната практика.
Какъв е проблемът с правната уредба?
Достатъчно е просто да прелистите закона за етажната собственост. Има въпроси, които изобщо не се обсъждат, напр. проблемът, който става все по-често напоследък: когато една къща изпадне в несъстоятелност, т.е. фалира. Последващите изменения обаче също са подробно описани по обхват, напр. обучение на съвместни представители или инсталиране на система от камери. Последното е изключително подробно, но позволява само използването на записи за тежки престъпления. Ако например собствениците на етажната собственост бяха любопитни - аз наистина не искам да се осквернявам - но те просто ме попитаха тези дни, така че искам да знам кой съквартирант ме улеснява редовно на стълбите, те могат вече не искайте копие и тъй като това поведение на съквартирант не представлява престъпление. Нито знаем нищо от закона за самоличността на извършителя, дори ако самоличността на извършителя е разкрита, до етажната собственост срещу обиждащия обитател? И това всъщност е просто дреболия сред много други.
Мога ли да се обърна навсякъде за етично нарушение?
Той не знае, това ще изисква създаването на Камарата. Законът за етажната собственост възлага правото на надзор върху етажната собственост на отговорностите на общинските нотариуси. Това промени предишната наредба, според която тя беше от компетентността на прокуратурата, но изобщо не работеше поради липса на подготовка. Не знам как ще действа настоящата наредба, принадлежаща на нотариусите, дали ще постигне желаната цел. Боя се, че не, но след по-късните 1-2 години практически опит мога да кажа повече за това.
Той пише няколко статии в юридически професионални списания и също така редовно се търси от медиите. Какъв е вашият опит при отговорите на въпросите на ученици и зрители във връзка със съдебни дела - които никога не свършват?
Спектърът е широк, трябва да отговаряме и да обсъждаме сериозни, често повтарящи се въпроси в писмената преса, по радиото и по телевизията. Винаги се опитвам да информирам по разбираем начин и не веднага да очертавам правния път, а да търся решения, които с малко добронамереност могат да доведат до извънсъдебни решения. Повечето от въпросите са за това как да се реши отоплението през зимата, например, ако газопроводът в цялата къща е спрян, или: какво ще кажете за почистване на комина през есента; ако защитната стена се повреди какво да правим; ами ако съседът ми затвори пътя; дали можете да отглеждате постоянно куче, котка и т.н., това са все неизчерпаеми теми.
Орсоля Изшак (Снимки: Атила Барта)
Какво се случва, ако етажната собственост влезе в дълг?
Това са остри проблеми и за нас, адвокатската кантора, често крайният резултат от проблема е, когато започва правната помощ. Би било по-лесно да разрешим въпроса, ако те бяха сезирани по-рано, но в този момент ние често сме минали правно релевантното събитие. Добре е, че човек е запознат и с правно-историческите аспекти, тъй като първият закон за етажната собственост, приет през 1924 г., предвиждаше, че поставя „съществуването“ на етажната собственост при строги условия. Този закон може да попречи на етажната собственост да стане неплатежоспособна от самото начало; много проблеми биха били решени, ако например вземем само съответния пасаж от Закона от 1924 г.
Той чувства, че повечето кооперации са в капан?
Докато спасяването на собствениците на жилища с кредити в чуждестранна валута е постоянна тема не само на правителствено ниво, но и в ежедневната преса, едва ли нещо се знае за задлъжнелите кооперации, въпреки че те осигуряват/биха осигурили оперативната рамка за апартаментите. По-големите кооперации също могат да представляват милиарди на стойност, съставлявайки значителна част от националното богатство, така че би било много важно да разполагате с достатъчно информация за тях. Не мисля, че можем да наложим регулации на етажната собственост. Практиката развива вид промяна и това трябва да бъде включено в регулацията. Това би означавало биологично развитие и законодателството трябва да улесни този процес.