Наемете къща без главоболие
Ако искате да наемете къща и имате въпроси относно правата и задълженията на наемателите, договорите за наем - всички отговори можете да намерите на уебсайта Angliamea.ro.
Много хора в Румъния притежават собствена къща, а в Англия са принудени да наемат къща. Всеки, който е живял в Англия от известно време, вече е разбрал системата за наем тук, но през повечето време се е научил от предишни грешки. Angliamea.ro ви предлага да се учите от грешките на другите.
Собствениците на жилища, които не са честни, могат лесно да се възползват от наемателите, които не познават правата си. Застраховка срещу такива ситуации - разберете за вашите права и задължения и така няма да имате проблеми, когато решите да наемете жилище.
Проверете наемодателя
Собствениците на апартаменти или къщи (на английски наемодатели), които наемат домовете си, имат много законови задължения и отговорности спрямо наемателите. За съжаление не всички от тях са на почит. Преди да наемете жилище, трябва да помолите наемодателя да покаже следните документи: документ, удостоверяващ правото на собственост върху къщата и документ за самоличност. В службата за поземлена книга с такса от 2-4 лири можете да разберете кой притежава къщата, която ще наемете. По този начин можете да бъдете сигурни, че парите за наем се плащат на истинския наемодател, а не на измамник. Струва си да информирате собственика в кметството, ако има оплаквания срещу него.
Имайте предвид, че имате право да живеете в нает дом, както във вашия дом и собственикът не може да дойде, когато иска. Преди посещението той трябва да уведоми наемателя и заедно да определи точното време за посещението. Договорът за наем обикновено включва клауза, чрез която наемодателят или агенцията могат да идват веднъж годишно, за да проверят състоянието на къщата. Наемателят обаче трябва да бъде информиран предварително. Ако наемодателят дойде няколко пъти, без да уведоми, наемателят има право да му каже да не го прави. Ако собственикът не обърне внимание на искането, тази ситуация може да се тълкува като тормоз, което е наказателно престъпление.
Също така собственикът на жилище не може да сменя ключалките на вратите или да спира доставката на комунални услуги, да заплашва или спира кореспонденцията или да забранява на гостите. Собствениците на жилища трябва да осигурят безопасност - всички брави и системи за сигурност в апартамента/къщата трябва да работят и да имат задължението да се грижат за комунално оборудване. Повишаването на наемната цена е друга област, която трябва да бъде обсъдена предварително. Наемодателят не може да увеличи наемната цена без предварително уведомление. Трябва да се осигури минимален период от един месец, за да се реши дали наемателят остава и се съгласява да плаща повече.
Наем
Ако не притежавате собствен дом, трябва да наемете дом или да получите правото да живеете в него. Договорът за наем се различава от правото да живеете в чужд дом (лиценз). Наемателите имат няколко права, които са защитени от закона, а правото да живее в дома не дава на индивида никакви права, така че наемодателите могат да ви помолят по всяко време да напуснете.
Договорът за наем, сключен в писмена форма - е най-важното. В повечето случаи собствениците на жилища и агентите за недвижими имоти имат стандартни договори, които трябва да прочетете внимателно, преди да подпишете. Лизингът трябва да съдържа името, собственото име на страните, наемната цена, стойността на гаранцията, адреса на къщата, продължителността на лизинга, отговорностите на наемателя и наемодателя, който плаща сметките за комунални услуги, както и клаузи за прекратяване. Ако е необходимо, може да се обсъди включването на други клаузи в лизинговия договор, стига те да не противоречат на законодателството на Обединеното кралство.
Най-често използваният лизинг - лизинг за определен период с гаранция (на английски Assured shorthold tenancy). Лизингът обикновено се сключва за минимум 6 месеца, с възможност за подновяване на договора. Този тип договор предлага същите права на наемателите и наемодателите.
Съгласно законодателството на Обединеното кралство наемът е в сила, дори ако това е само устно споразумение между наемодателя и наемателя. Например вие и собственикът на жилището в началото на периода на наема можете да определите сумата и дали комуналните услуги са включени или не. Ако обаче възникнат проблеми, сложно споразумение е трудно да се докаже, така че винаги е препоръчително да имате договор в писмена форма.
Ако договорът не е правилен, той може да бъде анулиран. Законите на тази държава гарантират правата на наемателите и трябва да бъдат взети предвид, независимо от това, което е записано в договора.
Съвместен лизинг - по-трудна ситуация
Доста рисковано е да наемете цялата къща самостоятелно (еднолично жилище) и да отговаряте за другите хора, живеещи там. Много често къща или апартамент се наемат заедно с приятели или познати. Ако всички или повечето имена на хората, живеещи в къщата, са включени в договор за наем, тогава имате договор за съвместно наемане.
Ако имате общ договор за наем, всички имате еднакви права и отговорности. Всички вие сте еднакво отговорни за наема и трябва да спазвате условията, посочени в договора. Ако наемател спре да плаща наем или причинява други проблеми, други трябва да платят неговия дял или други разходи. Често, ако наемателите имат разногласия, те трябва да ги разрешат помежду си и само в краен случай собственикът може да се намеси.
Ако един от наемателите иска да прекрати договора преди крайния срок (ако това е възможно), по закон, всички останали трябва да прекратят договора. Тези, които искат да останат, могат да договорят нов договор за наем. Това е доста трудно. Същото е и с изселването - наемодателят не може просто да изгони наемател.
Не забравяйте, че съвместният наем не е същото като наемането на стая от наематели - в този случай нямате договор за наем с наемодателя и нямате правата на наемателя. Опитайте се да разберете дали наемателят, който преотдава помещението под наем, има право да го прави, тъй като това може да засегне вашите права.
Гаранция за собствениците
Наемателите имат не само права, но и задължения. Основната отговорност е плащането на наема в срок, както и плащането на сметките за комунални услуги. Пазете къщата в безопасност - заключете вратите, включете алармата, почистете и не унищожавайте домашния инвентар. За да се гарантира изпълнението на тези задължения, обикновено се изисква определена сума като гаранция, която е еквивалентна на плащането на наем за 4-6 седмици.
Също така, преди да наемат жилище, много собственици на жилища и агенти за недвижими имоти изискват проверка на кредита.
В повечето случаи тази проверка изисква от потенциалния наемател да плаща между £ 50 и £ 150 на човек. Кредитната история представя вашето финансово състояние и как изпълнявате задълженията си. Ако имате просрочени задължения, забавено плащане за услуги, сте договорили заеми, кредитни карти, неплатени плащания своевременно - всичко това ще бъде споменато в кредитната история. Ако сте били глобявани/осъждани в окръжния съд през последните 6 години, всичко ще се вижда в кредитния отчет.
Ако имате отрицателна кредитна история, това не означава, че наемодателят ще откаже да наеме къщата. Само той може да поиска по-голяма гаранция, както и да гарантира своевременното изпълнение на отговорностите.
Пазете се от мошеници!
- Ако търсите апартамент под наем, пазете се да станете стръв за мошеници. Разберете средната наемна цена в района. Ако предлагате да наемете луксозен дом на ниска цена - трябва да внимавате.
- Обикновено измамниците искат да платите гаранцията предварително за апартамента. След получаване на аванса те много често изчезват и възможността за възстановяване на парите е много ниска. В крайна сметка собственикът на жилище вероятно не е знаел нищо за предполагаемата къща под наем, за която сте платили гаранцията.
- „Собственикът“ може да поиска да покаже само ако имате пари. Популярен и широко разпространен начин сега е, когато той ви моли да преведете пари на приятел чрез Western Union. Измамникът, след като получи номер на поръчка, очевидно просто иска да види, че имате пари за наемане на къщата. Сънародниците обаче са предупредени, че с този метод парите могат да изчезнат много лесно.
- Пари се плащат само в агенцията за недвижими имоти, където ще получите разписка за плащане. Ако платите на собственика, потвърдете писмено стойността на гаранцията.
Ако в края на лизинга наемодателят или агенцията за недвижими имоти откаже да върне обезпечението - важно е да разберете причината и трябва да се борите за парите си, ако сте прави. За това какво трябва да направите и къде трябва да отидете, когато се сблъскате с такъв проблем, прочетете статията „Гаранция за дома - тя трябва да е безопасна“.