Наемателите напускат заради нарушаване на мира Трябва да знаете това!
Като наемодател трябва да имате основателни причини, за да можете да изтеглите наемател. Въпреки това, веднага щом жителят наруши спокойствието на къщата, може да успеете да прекратите това без предизвестие. Тук можете да разберете кога можете да прекратите наемател в случай на нарушаване на мира и какво трябва да имате предвид.
Какво е нарушение на мира според закона?
Нарушаването на мира е обикновен термин, използван за описване на раздразнение на хората, причинено от звукови излъчвания или шум. Трябва да се отбележи, че не всяко нарушаване на мира е забранено. Като наемател в къща обаче трябва да се придържате към определени правила, за да не безпокоите останалите жители. В противен случай, като наемодател, можете да прекратите нарушителя на наемателя.
Всички шаблони и мостри за наемодатели - проверени от адвокат Научете повече сега
Законно защитени проби и шаблони за наемодатели Научете повече сега
В германската правна система има някои параграфи, които определят кога има нарушение на мира. Такива закони могат да бъдат намерени в наказателното право, гражданското право и различни други разпоредби и наредби. Следва да се спомене следното:
- Наредба за оборудване и машини за защита от шум,
- Закони за контрол на вредните газове на федералните щати,
- Наредба за защита от шум на спортно съоръжение,
- Наредби за движение по пътищата,
- Технически инструкции за защита срещу шум,
- Наредба за защита от шум в движението и
- различни наредби от общините.
Определение за смущаване на шума, което може да бъде признато за общоприложимо, е залегнало в раздел 117 от Закона за административните нарушения (OWiG).
Забележка: Член 117 Закон за административните нарушения
(1) Административно нарушение е извършено от всеки, който вдига шум без основателна причина или в степен, която е недопустима или, при тези обстоятелства, неизбежна, което може да причини значителни неприятности на широката общественост или квартала или да увреди здравето на друг.
(2) Регулаторното нарушение може да бъде наказано с глоба до пет хиляди евро, ако деянието не може да бъде наказано съгласно други разпоредби.
Оказва се, че има нарушение на спокойствието, когато шумът нарушава спокойствието на квартала в несъразмерна степен без каквато и да е причина. Между другото, наказателното право се прилага само ако се експлоатира система, която нарушава административните задължения чрез шум и също е вредна за здравето. Тогава нарушение на мира също може да бъде посочено като причина за прекратяване.
Кога можете да уведомите наемателя поради нарушаване на мира?
По принцип разпоредбите относно наемателското право могат да бъдат намерени в Германския граждански кодекс (BGB). Няма обаче съществени индикации за нарушаване на спокойствието или на законово регламентираните периоди на почивка. Поради това е препоръчително да се уточни това в домашните правила. В резултат на това периодите за почивка са обвързващи за всички и съответно вие като наемодател можете да уведомите за прекратяване на наемателите, които предизвикват шум.
Преди да прекратите наемателя поради нарушаване на мира, имате нужда от предупреждение. Тази процедура е подобна на случая, ако уведомите наемател, който има просрочени задължения по наема. Предупреждението може да бъде дадено устно или писмено, въпреки че писменият вариант е по-подходящ. Това означава, че трябва да предадете разписка в случай на правен спор. Такава мярка е винаги допустима, ако наемателят действа в противоречие с договора. Такова поведение се проявява, когато наемателите често са нарушавали домашния ред и по този начин се нарушава спокойствието в къщата. В случай на трайно нарушаване на мира прекратяването е оправдано.
Съгласно § 543, параграф 3 BGB, прекратяване без предизвестие може да бъде дадено. Параграфът урежда това, ако има важна причина. В резултат на това можете да уведомите без предизвестие всеки наемател, който наруши спокойствието. Това обаче трябва да се повтаря и трябва предварително да сте издали предупреждение. Шумът обаче вече не трябва да бъде приемлив за останалите жители.
Всички шаблони и мостри за наемодатели - проверени от адвокат Научете повече сега
Законно защитени проби и шаблони за наемодатели Научете повече сега
Какви срокове трябва да се спазват, ако уведомите наемател, който е нарушил мира?
Наемателят може да се откаже поради шумово замърсяване само ако предварително е било дадено предупреждение. Тогава разрушителният наемател може да бъде прекратен без предизвестие. Няма краен срок за самото предупреждение. Независимо от това, не е препоръчително да чакате дълго, преди да издадете предупреждение или да прекратите договора. Причината за това е: Колкото повече време минава между нарушаването на мира и вашата реакция на него, толкова по-малко сериозен е тормозът, който се счита от съдилищата.
Трябва да заплашите наемателя с прекратяване без предизвестие още преди предупреждението. Това става ясно, че имате предвид бизнес и че в случай на ново шумово замърсяване могат да се очакват значителни последици.