Наем на недвижими имоти, които законно финансират данък

Можете да инвестирате в имот под наем, за да събирате бъдещи капиталови печалби, да печелите допълнителни доходи или да защитавате активите си по време на сътресения на финансовия пазар. Във всички случаи трябва да изберете данъчния си статус, за да оптимизирате рентабилността на инвестицията си.

законно

  • Данъчни категории
    • Гол наем
    • Обзаведен наем на жилищни помещения
    • Наем на оборудвани професионални помещения
  • Доход от собственост
    • Микро-земя
    • Реален режим
  • Индустриални и търговски предимства
    • Микробизнес
    • Реален режим
    • Разпределение на дефицита
    • Капиталовите печалби
    • Данък върху богатството
    • Социални такси

Рентабилността на инвестицията зависи преди всичко от финансовите данни на операцията и по-специално от бъдещите перспективи в случай на разпореждане с имота. Данъчното облагане естествено влиза в действие, дори ако не би трябвало да е решаващо при избора на инвестиция. Това предполага познаване на различните възможни варианти по отношение на данъчното облагане и данъчния статус на лизингодателя.

Данъчни категории

Доходът от наем на собственик-лизингодател може да бъде обект на няколко данъчни режима в зависимост от естеството на наема и размера на доходите от наем.

Гол наем

Доходът от голи наеми на жилищни, бизнес или индустриални помещения попада в категорията доходи от собственост.

Под определен таван собственикът-лизингодател попада под режима на фиксирана микроземна земя.

Отвъд този таван или опция, той попада в реалния режим на доходите от земя.

Обзаведен наем на жилищни помещения

Доходът от обзаведен наем на жилищни помещения се облага с данък в категорията на индустриалните и търговски печалби (BIC).

Под определен таван собственикът-лизингодател попада под режима на фиксирана микропредприятие.

Отвъд този таван или опция, той попада под действителния BIC режим под статута на непрофесионална компания за обзаведени наеми (LMNP). Ако отговаря на необходимите условия, той може да избере статута на професионално обзаведена компания за отдаване под наем (LMP).

Наем на оборудвани професионални помещения

Доходът се облага с данък в категорията индустриални и търговски печалби (BIC).

Под определен таван собственикът-лизингодател попада под фиксирания режим на микропредприятия.

Отвъд този таван или опция, той попада под действителния режим BIC