Наем на недвижими имоти какъв ДДС да се прилага върху наемите

От Elodie Janquert, 06/10/2020

The ДДС на наемите зависи от вида на недвижимия имот, който се извършва. По този начин наемът може да бъде обложен или освободен от ДДС. Le Blog du Dirigeant ви кани да се върнете подробно към тези различни хипотези.

Управление и счетоводство: Нашите инструменти

наем

Този тип наем по принцип се облага с ДДС. Изключение обаче позволява освобождаване от наема.

Принципът: подаване на наема върху ДДС

The обзаведеният наем е този, който включва необходимите удобства, без които търговската експлоатация на сградата не би била възможна. Обзаведеният наем може да се отнася до a местни (професионални помещения, позволяващи упражняването на дейността) или a земя (озеленен къмпинг например). Този тип наем има a търговски характер и следователно по принцип се облага с ДДС.

Изключение: обзаведен наем за битови нужди, освободен от ДДС

Като изключение от принципа, обзаведените наеми, свързани с жилищни сгради, са освободени от ДДС.

Това изключение не се прилага за определени наеми обзаведени за жилищни нужди, които остават обект на ДДС. Това важи особено за услуги за настаняване, предоставяни от хотели, класифицирани туристически резиденции, жилищни туристически селища...

ДДС върху наемите в контекста на голи наеми

Голият наем по принцип е освободен от ДДС. Въпреки това, две изключения от принципа налагат този тип наем да се облага с ДДС. ДДС може да бъде платен и при опция.