LMNP - Всичко, което трябва да знаете за реалните режимни процедури, декларирам обзаведен апартамент
1. Декларирайте началото на LMNP дейност (P0i)
Какво представлява формата P0i ?
Cerfa P0i ви позволява да декларирате началото на дейността си като обзаведена компания за отдаване под наем. Това е формулярът, който генерирате, когато регистрирате дейността си като мебелирана компания за отдаване под наем на уебсайта на Infogreffe. (в някои случаи, ако наетата собственост се намира например в отвъдморските департаменти, ще трябва да попълните и изпратите този формуляр в регистъра на Търговския съд на наетия имот). След това ще получите писмо от INSEE с вашия номер SIRET, необходим за дистанционното предаване на вашия действителен данъчен пакет.
Можете да се възползвате от съдействие за регистриране на вашата дейност като мебелирана компания за отдаване под наем на уебсайта на Infogreffe, като се свържете с нас или направете декларацията за началото на дейността P0 i безплатно директно на нашия уебсайт, като кликнете тук.
Кога трябва да декларирам своята дейност в LMNP в системния регистър ?
Декларацията за започване на дейността по обзавеждане под наем P0i по принцип трябва да бъде направена в рамките на 15 дни от началото на обзаведената дейност по отдаване под наем. Тази дата съответства на датата, на която имотът е предназначен за обзаведен наем. Следователно той може да съответства на датата на закупуване на имота. В случай, че този срок не е спазен, съветваме ви да го направите възможно най-скоро, като посочите действителната си начална дата на дейност.
Каква дата на започване на дейност трябва да посоча, когато се регистрирам в моята P0i форма за започване на дейност ?
Ако сте придобили имота в рамките на годината, препоръчително е да въведете датата на придобиване на имота, за да можете да приспадате нотариални такси, агентски такси, работа и др. (в случай, че не сте живели в имота). Таксите преди началната ви дата на дейност не могат да бъдат приспаднати.
Ако не сте имали конкретни разходи, можете да посочите датата на влизане на първия наемател.
Давам имота, в който съм живял, под наем. Купих мебели и свърших някаква работа, коя дата мога да посоча в декларацията си за начало на дейност (P0i) ?
Ако сте живели в имота, трябва да посочите датата, от която сте напуснали имота, за да бъде използван за обзаведен наем.
Имам няколко апартамента и искам да започна бизнес като обзаведена компания за отдаване под наем. Как да направя моята декларация за започване на дейност ?
Когато се регистрирате в Infogreffe, администрацията ще ви попита за адреса на апартамента, който наемате. Ако имате повече от един, ще трябва да въведете адреса на апартамента, който ще генерира най-много приходи от наем. Попълва се само един формуляр, който ще ви позволи да получите номер SIRET и да декларирате доходите от тези апартаменти с една декларация.
Отдавам под наем празен (т.е. необзаведен, деклариран в землището) от 10 години и обзаведох апартамента си тази година. Мога ли да декларирам доходите си от обзаведени квартири тази година? ?
Да. Вашето начало на дейност съответства на момента, в който възнамерявате имота си да бъде обзаведен под наем. Когато започнете обзаведен наем, е необходимо да регистрирате дейността си в Корпоративните данъчни служби, като декларирате началото на дейността си на сайта Infogreffe. Това е възможно и през финансовата година, като след това направите две отделни декларации за доходи от наем: една за вашите празни доходи от наем и друга за вашите предоставени доходи от наем, пропорционално.
Вече имам дейност и номер на SIRET за бизнеса си. Задължен ли съм да декларирам своята LMNP дейност ?
Отговорът е да. Трябва да декларирате своето начало на дейност като мебелирана компания за отдаване под наем и да получите номер SIRET, който ще разграничи двете ви дейности и ще ви позволи да изпратите вашето обзаведено фиш за данък под наем. Когато се регистрирате в сайта на Infogreffe, ще трябва да посочите своя номер SIREN в поле 1.
Имам два апартамента под наем. Възможно ли е да наемете единия обзаведен, а другия празен ?
Напълно възможно е да наемете обзаведен апартамент и друг празен. Приходите от обзаведени наеми са индустриални и търговски печалби, докато доходите от празни наеми са доходи от земя. Тъй като двете са различни, ще трябва да подадете данъчна декларация за всеки вид наем.
Започнах бизнеса си като компания за мебели под наем преди две години и придобих нов имот тази година. Как да го декларирам пред данъчните власти ?
Трябва да изпратите формуляр P2P4i по пощата или да завършите този процес онлайн, за да добавите вторично предприятие към основната си дейност. За всякакви въпроси относно P2P4i, свържете се с нас.
На какво съответства вмъкването "Декларация за съвместна операция" в декларацията за започване на дейност P0i ?
Няма да е необходимо да въвеждате нищо в тази част. Обикновено, ако вашата дейност е в съвместна собственост (съвместна покупка с някой от друго данъчно домакинство), трябва да попълните конкретна форма: FCMB. Моля, свържете се с нас, за да разберете дали това отговаря на вашата ситуация.