LMNP (Непрофесионално обзаведен наем) през 2021 г.

обзаведен
[LMNP] Мебелните наеми са нарастващ пазар, защото са насочени към всички видове наематели, от студенти до бизнесмени и възрастни хора. За да насърчат хората да инвестират в обзаведени наеми, данъчни облекчения се прилагат за непрофесионалните наемодатели.

Как работи LMNP ?

Непрофесионално обзаведен наем (LMNP) съответства на статута на собственик, който отдава под наем имота си за обзаведен наем и извън основната си професионална дейност.

LMNP: какво казва законът ?

Режимът LMNP е данъчна система. Следователно правилата се приемат от закона за финансите и се кодифицират от Общия данъчен кодекс.

Как да инвестираме в LMNP ?

Първо трябва да отговаряте на квалификацията за обзаведен наем. Съгласно условията на закона от 6 юли 1989 г., изменен със закона Alur, става въпрос за наемане на помещение, достатъчно оборудвано, за да може наемателят да спи, да се храни и да живее там прилично, съобразно изискванията на ежедневието. За да се отговори на изискванията за статут на непрофесионален лизингодател, трябва да бъде изпълнено поне едно от следните три условия:

  • годишните приходи от тази дейност са по - малко от 23.000евро в мащаба на данъчното домакинство
  • тези приходи са по-ниски от общия размер на други доходи на домакинствата
  • никой член на данъчното домакинство не се появява в търговията и фирмите се регистрират като професионален лизингодател.

Обърнете внимание, че непрофесионалните компании за мебели под наем, които извършват сезонна дейност под наем и генерират над 23 000 евро приходи, сега трябва да допринесат за RSI.

LMNP и декларация

Ако отговарят на условията да продължат да използват хартиената декларация, въпреки задължението да декларират доходите си по електронен път, непрофесионалните обзаведени собственици под наем трябва да декларират своите доходи, получени в този контекст, в допълнителната декларация за доходи (№ 2042 C PRO в за непрофесионални обзаведени наеми). Когато декларирате онлайн, всичко, което трябва да направите, е да поставите отметка в квадратчето „Доходи от непрофесионално обзаведени наеми“ в раздел „Доходи“ и да посочите сумата на получените брутни приходи в това отношение през 2018 г. (карета 5ND до 5 PJ). Обърнете внимание на крайния срок за деклариране (формуляр 2031 и приложенията към него 2033 и сл.): За финансова година N (съответстваща или не на календарната година) крайният срок за подаване на декларации за резултатите е 2-рия работен ден, следващ 1 май на годината N + 1.