LMNP и Censi-Bouvard какви предимства

Censi Bouvard

Няколко пъти бяхме обсъждали понятието LMNP (непрофесионално обзаведена компания за отдаване под наем) и LMP (професионално обзаведена компания за отдаване под наем), приложими за обзаведени наеми от свое име или чрез фамилна SARL. Тези данъчни режими са особено изгодни в сравнение с режима, приложим за голи лизинги. Какво ще стане, ако ви кажем, че това ще бъде възможно в допълнение към ползата от намаление на данъка благодарение на схемата Censi Bouvard ?

Вярвам, че на въпроса се отговаря бързо ... Но за кои инвестиции под наем се прилага схемата Censi Bouvard? Данъчните намаления отговарят ли на задачата? Как се подреждат състоянието на LMNP и схемата на Censi Bouvard? ?

Сиво злато, настаняване на студенти ... ще обясним всичко за LMNP в Censi Bouvard !

Условията за правене на LMNP в Censi Bouvard

Преди да се обърне внимание на въпроса за приложимите данъчни режими, е необходимо да се идентифицират инвестициите, засегнати от режима LMNP и системата Censi Bouvard. Всъщност тези два режима отговарят на независими условия: режимът LMNP изисква условия, свързани по-специално с качеството на лизингодателя, докато режимът на Censi Bouvard към вида на направената инвестиция.

Изискването за обзаведен наем за режима LMNP

Като напомняне, режимът на непрофесионалната агенция за обзавеждане под наем е режимът по подразбиране, приложим за всяко лице, извършващо обзаведения наем. Следователно настаняването, предоставено на наемателя, трябва да отговаря на характеристиките на обзаведените помещения, тоест да има обзавеждането, определено с декрет.

В допълнение към тази съществена характеристика, обзаведената компания за отдаване под наем не трябва да надвишава таваните на доходите от наем, за да се класира за режима LMNP:

  • 23 000 евро, включително данък върху доходите от наем за обзаведено настаняване;
  • доходът от наем от обзаведени наеми трябва да бъде по-малък от 50% от фискалния доход на домакинството (BIC, BNC, BA и доходите от заплати се вземат предвид за оценка на това състояние).

Ако тези две условия не са изпълнени, обзаведената фирма за отдаване под наем ще се счита за професионална компания за обзавеждане под наем (LMP). Този режим изключва ползата от схемата Censi Bouvard, бъдете бдителни по този въпрос, тъй като превишаването на горните два тавана води до загуба на схемата LMNP.

Казано обаче, какво ще кажете за инвестиции, допустими за режима на Censi Bouvard? ?

Видове инвестиции под наем, допустими за схемата Censi Bouvard

Законът Censi Bouvard не се занимава с качеството на лизингодателя (стига да е физическо лице), а с вида на предвидената инвестиция под наем. Както всяка данъчна ниша, законодателят иска да насърчи инвеститорите в недвижими имоти да инвестират в конкретни сектори, в този случай:

  • резиденции, предлагащи студентски услуги;
  • инвестиции под наем в домове за пенсионери, т.е. с одобрени услуги за възрастни хора или хора с увреждания (EHPAD, USLD и др.);
  • резиденции за възрастни;
  • резиденции, обслужващи бизнес клиенти;

За студентски резиденции, резиденции за възрастни и бизнес клиенти се прилага схемата Censi Bouvard, ако заведението (в което се намира жилището) предлага поне 3 от следните 4 услуги:

  • прием на клиенти;
  • поддръжка и редовно почистване на помещенията;
  • осигуряване на закуска;
  • доставката на домакинско бельо.

Що се отнася до жилището, то трябва да бъде закупено:

  • нов;
  • в бъдещо състояние на завършеност (VEFA);
  • или да се подложите на рехабилитация или ремонт, които отговарят на техническите критерии за ефективност.

Друг важен момент: когато правите инвестиция в Censi Bouvard, купувате дом, включен в сграден комплекс (заведение), който ще се управлява от оператор. Това разграничение предполага, че не наемате обзаведени помещения директно на клиентите на заведението, а на оператора чрез търговски лизинг.

За да се възползвате от устройството, ще трябва да подпишете търговски договор за лизинг за минимум 9 години и да се задължите да запазите имота за същия този период.