Ликвидацията на режима на разделяне на имуществото в случай на развод - Letulle

1. Да се ликвидира съвместната собственост между съпрузите

Става въпрос за уреждане на съдбата на имуществото, придобито заедно от съпрузите, независимо от размера на задържането
посочени в актовете за придобиване (50/50, 30/70, 10/90 и др.)

1.1. При наличие на неразделен недвижим имот: възможни са три решения, приложими в световен мащаб за всички неделими стоки (всички стоки се споделят или всички се продават, например) или отделно за всяка неделима стока (едната се продава, другите се споделят, например ):

1.1.1 Продажба на имота (ите) на трета страна и разпределението на цената между съпрузите в съответствие с техните квоти за държане фигуриращ в акта за покупка. Такова разпределение, при условие че то е предмет на клауза в акта за продажба и че то не е модифицирано чрез създаване на сметки за съвместна собственост (сметки, предназначени да включат в разпределението разходите, платени само от един от съпрузите, или дори наемите, събрани само от един от съпрузите, когато се дължат и на двамата), не носи отговорност на продаващите съпрузи без такси или данъци (без право на споделяне), освен възможен данък върху капиталовите печалби в размер на 36,2% преди приспадане за периода на държане
в случай на продажба на имот, който не представлява основното местожителство.
Данъчната администрация също така посочва в своята база данни (BOFIP), че няма да се изисква право на споделяне, ако впоследствие тази продажба е спомената в нов акт като споразумение или решение за развод.

1.1.2 Нотариалното разделяне на неделимо имущество съдържаща определяне на съответните права на всеки върху стоките и дълговете, свързани с тях, създаване на сметки за съвместна собственост (т.е. отчитане на направените разходи и/или приходите, събрани от съпруг в други пропорции, различни от посочените в акта за покупка ), след това приписване на такива стоки и дългове на единия съпруг, други такива на другия съпруг, както и евентуалното плащане на остатък от този, който има размер на разпределение, по-голям от неговия дял, в полза на този, чийто дял е непълна. Този нотариален акт, съдържащ споделяне, генерира общи разходи от около 3,5%, включително данък от споделената брутна маса (включително по-специално правото на споделяне, дължимо на публичната хазна в размер на 2,5% от споделените нетни активи, т.е. активи, намалени с дългове). Данък върху капиталовата печалба не се генерира от акта за споделяне.

Поемане на текущи заеми: Ако погасителните заеми трябва да бъдат включени в акта за делба и да бъдат поети от един съпруг, докато двамата съпрузи са били съзаематели или съвместни гаранции, ще бъде препоръчително да се получи от кредитиращата институция споразумение за разделяне с другия съпруг.

Приемане на компенсаторно обезщетение: Ако даден актив е разпределен на съпруг, зависим от него да плати остатък, а този съпруг е и кредитор на компенсаторното обезщетение, ще бъде възможно да се обмисли плащане чрез компенсация на тези две суми.
Определени компенсаторни услуги могат да се състоят от доставка на имот, право на ползване или право на ползване и обитаване върху имот, което трябва да бъде отбелязано в нотариалния акт.

1.1.3. Споразумението за съвместна собственост е чакащо решение, преди съпрузите да се придвижат или към продажба на неделимо имущество, или към разделяне на неделимо имущество. Тя позволява например да се поддържа жизнената среда на съпругата и непълнолетните деца или да се организира времето за намиране на купувач, когато пазарът не е благоприятен за бърза продажба.

Споразумението за съвместна собственост е нотариален акт, определящ оперативните правила за съвместна собственост, договорени между съпрузите, тоест в по-голямата си част:

- Неговата продължителност: Ако споразумението за съвместна собственост има срок по-малък от 5 години, съпрузите могат да решат, че това споразумение блокира всяка продажба, която не е решена по взаимно съгласие между двамата съпрузи. Следователно това дава възможност да се осигури жизненото пространство на съпруга, заемащ помещенията в продължение на 5 години. Това споразумение трябва да бъде публикувано в службата за поземлена регистрация, за да бъде приложимо спрямо трети страни. Ако споразумението има първоначална неопределена продължителност или повече от 5 години, то няма да блокира искане за продажба, което би било формулирано едностранно от един от съпрузите пред съдия.