Лекции по управление на собствеността
Управление на собствеността.doc
Тема 1. Недвижими имоти. Като обект за управление. Нива на управление на собствеността.
1. Същността на управлението и неговите функции
2. Понятието за недвижими имоти
3. Методологични подходи за управление на недвижими имоти. Контролни нива.
един. Вижте лекции по мениджмънт. Управлението е съзнателна, целенасочена, систематична дейност за организиране на ефективното функциониране на контролиран обект в променяща се среда.
Управлението не е еднократен процес. Това зависи от факторите на околната среда. По отношение на недвижимите имоти трябва да се има предвид разнообразието на самите обекти на собственост, това са самите обекти на недвижими имоти, имущественият комплекс на предприятията, портфолиото от недвижими имоти и т.н.
Управлението се основава на имуществени отношения. Управленски функции: планиране, организация, контрол.
Теория за управление на Файол.
Съвременната интерпретация на контролната функция е:
1. Прогнозиране и планиране
3. Водещият процес на управление е поставянето на задачи за персонала
4. Координация на дейностите на всички служби
2. Виж чл. 130.
Според експерти е необходимо да се разбере по-задълбочено понятието недвижими имоти, недвижими имоти или недвижими имоти. Недвижимият имот е концепция, която отразява само физическото, материално състояние на обект, който има силна връзка със земята, независимо от правата на собственост и тежестите.
Класификация на недвижимите имоти. Разграничете:
- по форма на собственост (държавна, общинска, частна)
- по цели на собствеността (оперативни и инвестиционни)
- по местоположение на имота (достъпност, среда на имота)
3. Управлението на недвижими имоти се разглежда като вид предприемаческа дейност, която предполага осъществяване на много дейности (инвестиции, строителство, недвижими имоти, ипотека, замяна, както и осъществяване на права на собственост). ООН - дейности, извършвани на ваш собствен риск и риск. Тя е насочена към реализиране на печалба от реализацията на права на собственост. Освен това ООН се разбира като дейност по:
В този случай задачата на управлението е да подобри ефективността на възвръщаемостта на инвестициите. ООН включва система от законодателни и регулаторни разпоредби, извършвани от държавни органи, в допълнение, изпълнението и регистрацията на документи за обекта на недвижими имоти и управлението на ИТ в интерес на собственика.
Обектът на управление може да бъде както отделен обект, така и съответната система от имуществени, ведомствени, федерални и частни недвижими имоти. ООН се осъществява в три направления: правна (разпределение на права върху недвижими имоти), икономическа (управление на доходите и разходите по време на експлоатация), техническа (поддръжка в добро състояние).
ООН може да бъде: външна - дейността на държавните органи, насочена към създаване на „правилата на играта“ и вътрешна - дейността на самата организация въз основа на нейните права и правила.
По отношение на мащаба и структурата на управление се разграничават следните нива на ООН:
1. Управление на индивидуални ИТ
2. Управление на ON комплекса
3. Управление на имуществения комплекс на предприятията
4. Управление на територията
5. Управление на имуществен портфейл.
Тема 2. Ролята на държавата в регулирането на недвижимите имоти. Цели и задачи на държавното и общинското управление на недвижими имоти.
1. Ролята на държавата в регулирането на недвижимите имоти. Правна основа за управление на собствеността.