Купете си апартамент Ето как трябва да направите свободата
От Пол Барбу, четвъртък, 11 август 2016 г., 12:22. Последна актуализация в сряда, 28 септември 2016 г., 13:34
Радостта от вземането на апартамент или натискът на времето да не загубят аванса накараха бъдещите собственици вече да не обръщат внимание на някои ключови проблеми при покупката на къща, според специалисти от Wizmo.ro, новата платформа за недвижими имоти, посветена и на жилищния сектор както и бизнес.
Най-честите случаи на измама с недвижими имоти се отнасят до скриване на истината за строителните материали, съществува риск те да са евтини и с лошо качество, структурата на крехка здравина, вътрешните стени на гипса. Всичко това, освен че постоянно причиняват дискомфорт, свързан с шума в сградата, може да доведе до сериозни щети с течение на времето.
Поискайте документите
Тези, които възнамеряват да закупят апартамент, имат право да поискат няколко документа: Зонален градоустройствен план (PUZ), разрешение за строеж (в случай на нови апартаменти), разрешение за строеж за промени в апартамента (в случай на стари апартаменти), кадастър, гаранция за недвижими имоти, техническото одобрение, всички одобрения, необходими за започването и разработването на проекта, окончателното приемане и одобренията на тези от Siguranta в Constructii.
Потенциалните собственици трябва да проверят, в случай на нови апартаменти, че земята, върху която е построена сградата, няма спорове и че разрешението за строеж не е оспорено. Купувачът може да поиска от предприемача корпоративния договор, за да провери гаранциите, предлагани от производителя, но също така и произхода на използваните материали и оборудване. Те трябва да бъдат достъпни във файла с документи, предоставени от разработчика, и докладите на инженерите на обекти, направени по време на строителството.
Друг набор от документи трябва да включва: актовете за собственост на къщата, удостоверението за тежести (или извлечението от поземлената книга), което трябва да съдържа името на собственика, серийния номер и кадастралния номер на сградата, площта на земята, документа за собственост, ако независимо дали има ипотека или има висящ иск за ограничаване на дълга и продажбата, който обикновено се поставя от сдруженията на собствениците на жилища за дългове за издръжка и който трябва да бъде отбелязан в червено в удостоверението за такси; данъчно удостоверение, което показва дали собственикът има задължения за плащане на държавни данъци за къщата; документ за собственост, на който не трябва да фигурират неясни печати, изтривания, подписи на нотариуси, които не могат да бъдат дешифрирани.
Друг документ, който може да бъде от значение и да натежи много в решението за покупка, е книгата за недвижими имоти, която казва много за нейната история: кога е започнала, кога е приключила строителната работа и какъв вид материал е бил използван., ако се явят като декларирани в кметството или в Държавната строителна инспекция. В случай на новопостроени блокове има опасност времето за строителство да не е достатъчно дълго, за да изсъхнат правилно зидарията, мазилката, бетона. Обикновено този тип набързо направени домове са изброени на ниска цена.
Историята на строителя
Освен това се препоръчва както строителят, така и генералният изпълнител да бъдат фирми с история. По същия начин не се препоръчва да се купуват жилища в комплекси, които все още не са завършени, въпреки че това се превърна в обичайна практика, особено в Букурещ, дори и в неплатежоспособни комплекси.
А апартаментите, които се продават на по-ниска цена, трябва да повдигат въпроси, те обикновено крият опити за измама. Също така е важно да се провери дали предприемачът има значителни дългове към държавата, има опасност от запори и възбрани, ако той вече има ипотекираното имущество или забавени плащания по заеми.
С помощта на строителен инженер се препоръчва да се провери за възможно проникване на вода в мазето, отделяне на стълбовете, ако конструкцията е червена, ако сградата е свързана с канализацията в града. В случай на блокове, които имат септична яма, водата за битови нужди е много твърда и може сериозно да засегне пералните машини, но дори и тръбите.
Нотариален прилив, увреждащ
Не на последно място, тези, които искат да купят апартамент директно от настоящия собственик, трябва лично да проверят всички негови документи, включително документи за самоличност. Ако има съмнение, дори и малко, смяната на нотариус трябва да бъде поискана незабавно.
Има нотариуси, които пропускат определени важни документи, като например задължителното удостоверение от сдружението на собствениците, задължителното удостоверение от електрическата компания или над задължителното представяне на енергийния сертификат при нотариалното подписване. Като допълнителна мярка за сигурност бъдещите купувачи може да не се съгласят да отидат при нотариуса, предложен от продавача.