Купете нови или стари недвижими имоти
Решихте ли да станете собственик през 2020 г.? Само че все още се колебаете по различни въпроси като гаранции или данъци? Подготвили сме опростено сравнение.
Определение на типовете жилища
Първо, трябва да възприемем дефиницията на понятията "стар" и "нов".
Старо настаняване: структурно казано, този тип жилища имат повече от 5 години. Жилище от този тип се прехвърля под режима на трансферния данък (продажба, наследство или дарение). Новият собственик трябва да плати 5,80% от цената на имота, допълнителен разход, който се добавя към момента на сделката. На пазара на недвижими имоти не е необичайно да се говори за скорошни недвижими имоти за сгради или сгради, които са на около 10 години. Административно и законно тези сгради са много "стари".
Ново настаняване: това е жилище, построено преди максимум 5 години. Говорим и за нови жилища, защото все още не са обитавани или продавани веднъж. Именно този тип жилища предлагат Fiducim и другите разработчици, при режим на извънпродажна продажба. Фискално покупката на новата е предмет на ДДС, това е включено в цената и може да възлезе на 20%. Някои райони се възползват от 5,5% ДДС в зависимост от градската политика на града.
Местоположението на вашето бъдещо настаняване
При старите недвижими имоти офертата е важна, имате разнообразен избор, близост до транспорт и удобства.
По отношение на новите недвижими имоти, предприемачите и общностите правят всичко възможно, за да намерят места, които са най-близо до центъра на града и най-добре оборудвани.
Оформлението и услугите на вашето настаняване
При закупуването на старо жилище купувате имота с датирано оформление и без задължителни рехабилитационни дейности. Жилищното пространство не е задължително да се използва и оптимизира колкото в съвременните жилища. По отношение на обезщетенията е сложно да се създаде списък на предимствата, налични в стария. Понякога обаче ще е необходимо да се правят модификации на стратегически части и елементи като кухнята или покритието.
В нови недвижими имоти, вашият дом се предлага с оптимизирани планове, които насърчават експозицията на светлина и достъпността. Загубата на м2 е минимална, можем да говорим за функционални жилища. През 2020 г. добавянето на място за паркиране в мазето (включено в цената на жилището) е много често.
Технически стандарти за стари и нови жилища
Старите жилища често имат пропуски в енергийните стандарти. Сметката за енергия може да бъде много по-висока от новите жилища. Особено поради топлоизолация или газ, електрически инсталации. Надграждането до сегашните и скъпи стандарти и изисква значителна работа.
Разработчиците на недвижими имоти предоставят нови жилища, които отговарят на изискванията, наложени от регламента RT 2012. Консумацията на енергия е ниска и енергийната диагностика често класифицират тези домове с възможно най-висок клас.