Къщи на половин цена, на нова онлайн платформа с принудителни екзекуции на Libertatea
От Пол Барбу, сряда, 18 май 2016 г., 15:42
Над 2600 имота могат да бъдат закупени директно от банките чрез Foreclosure Platform (PEX), според imobiliare.ro. Проектиран като специализирана секция на сайта, той предлага на банките възможността да рекламират своите имоти в портфолиото както на потенциални купувачи, така и на агенти за недвижими имоти - всичко това се основава на такса за успех.
За да управляват отношенията с потенциалните клиенти, представителите на банковите институции ще могат да разчитат или на специалния кол-център в Imobiliare.ro (за рекламите, публикувани на сайта), или на услугите на брокерите на недвижими имоти (за поетите от тях оферти).
„Можем да изложим всяка оферта на впечатляващ обем крайни потребители (Imobiliare.ro има повече от един милион уникални посетители на месец), както и на над 4000 агенти за недвижими имоти от цялата страна, които могат да се превърнат в истинска търговска сила за банките“, казва Даниел Крейнич, маркетинг директор в Imobiliare.ro.
Къща, "наполовина"
За крайния потребител изключените имоти са по-привлекателни. Те предлагат преди всичко ценовото предимство, като се има предвид, че началната цена може да бъде до 50% по-ниска от оценената стойност. Процедурата за закупуване е достъпна за всички заинтересовани, а начините на финансиране са разнообразни - приема се не само плащане в брой, но и чрез ипотека или дори Prima Casa. Освен това при сключването на такава сделка купувачът не трябва да плаща комисионна.
В сравнение със свободния пазар обаче достъпът до оферти в този сегмент засега е неясен и труден. Според изчисленията на Imobiliare.ro от над 14 000 имота под възбрана (според данни, публикувани на уебсайтовете на банките), само около 7% (т.е. по-малко от 1000 имота) в крайна сметка се поемат от агенти за недвижими имоти; малко по-висок дял от 16% (около 2200 реклами) се популяризира на специализирани сайтове, докато 46% (около 6500 оферти) отиват при нотариуси и други органи.
Използвайки новата платформа за популяризиране на забранени имоти, банките ще се свържат с 1250 агенции за недвижими имоти в Румъния (т.е. над 80% от общата сума), с покритие в около 900 населени места в цялата страна.
Добри сделки
Потенциалните купувачи вече имат редица интересни възможности. Например в квартал Берчени, на булевард Александру Обрегия, тристаен апартамент има начална цена от 103 321 RON (приблизително 23 000 евро); къщата се намира на седмия етаж на стар жилищен блок и е с полезна площ от около 65 квадратни метра.
В Крайова, Западен район, къща с градска земя от 1 385 квадратни метра е обявена на търг за 91 616 RON (около 20 500 евро), като началната цена е с 25% по-ниска от сумата, установена след оценката.
В Ранов, район Cetatea Craiului, градска земя с площ от 1189 квадратни метра е обявена за продажба на цена от 15 130 RON, съответно приблизително 3400 евро; парцелът е безплатен и подходящ за строителство.