Къщи купуват къщи и купуват къщи на ImmobilienScout24

Моля, проверете вашето въвеждане

Повече услуги

Добре посъветван навсякъде

покупната цена

Разберете стойността на мечтаното от вас имущество.

Какво можете да си позволите? Създайте своя бюджет.

Собствена къща?

Открийте подходящи къщи за строеж във вашия регион!

Винаги една крачка пред конкуренцията с Premium.

Лесно разпознаване на професионалисти

Уплътнението PremiumPartner от ImmobilienScout24.

Получавайте безплатни оферти от нашите експерти по продажбите.

Бъдете намерени директно от продавача, вместо да търсите себе си.

Искаш да се преместиш?

Намерете евтина компания за хамали сега, без стрес.

Топ градове за търсене на къщи

Купуване на къща - най-добрите съвети за намиране на мечтания дом

Едва ли някое друго събитие в живота е толкова драстично като закупуването на имот - и едва ли някой друг епизод в живота крие толкова много клопки. Много хора се решават на усещането и все още се дразнят години по-късно за лошата покупка. Следователно закупуването на къща трябва да бъде добре обмислено. Следващите съвети ще ви помогнат да станете щастлив собственик на жилище.

Съдържание

Влизане през федерални провинции

  • Баден-Вюртемберг
  • Бавария
  • Берлин
  • Бранденбург
  • Бремен
  • Хамбург
  • Хесен
  • Мекленбург-Западна Померания
  • Долна Саксония
  • Северен Рейн - Вестфалия
  • Рейнланд-Пфалц
  • Саар
  • Саксония
  • Саксония-Анхалт
  • Шлезвиг Холщайн
  • Тюрингия

Търсенето - Как да намеря подходящия дом за мен?

Основната добродетел, когато търсите собствените си четири стени, е търпението. Само по един широки и дългосрочни изследвания може да се събере важна информация за покупката на къщата. На първо място, пазарът на недвижими имоти трябва да се наблюдава в продължение на няколко месеца, за да се получи приблизителна картина на нивото на покупната цена в желания регион.

След това започва конкретното търсене на желания имот. По правило съответните интернет портали са първата точка за контакт тук. Но класически медии като ежедневниците също печатат реклами за недвижими имоти. Преди всичко тук се отплаща скоростта - срещите за гледане на имоти в топ места бързо се записват. Най-доброто време за търсене започва след работа, когато повечето частни доставчици пускат своите реклами в Интернет. Повечето борси за недвижими имоти удобно предлагат автоматичен помощник за търсене, който уведомява незабавно потребителя за подходящи нови записи.

Услугите на брокера могат да се изплатят, особено когато се търсят къщи с по-високо качество. След подробна консултация той търси конкретно подходящия имот в своята мрежа. Таксите за посредничество варират значително в различните региони и са между три процента (повече в старите федерални провинции) и седем процента (повече в новите федерални провинции) от покупната цена - при условие че къщата действително сменя собствениците си.

Банките и застрахователните компании също често предлагат имоти за продажба. По правило потенциалните купувачи на жилища могат да се регистрират в списъци с интереси, които са на разположение в клона.

Не на последно място, искането за собственост също трябва да бъде разпространено сред роднини, приятели и познати.

Като цяло са налични следните опции за търсене:

  • Борси на недвижими имоти в Интернет
  • Реклами в ежедневниците
  • агенти за недвижими имоти
  • банки и застрахователни компании
  • Роднини, приятели и познати

Финансиране - Как да платя за дома си?

За повечето хора закупуването на имот е най-голямата инвестиция в живота им. Поради това потенциалните купувачи на жилища трябва да се информират за имота предварително подходящи домашни финанси информирам. Личен и професионален контакт в доверената банка или в потребителския център предоставя необходимата информация.

Първо трябва да се определи наличният бюджет. За тази цел всички разходи за живот, включително финансовите резерви, се приспадат от месечния доход. Разликата води до бюджета, който може да се инвестира в мечтаната собственост.

В историческо сравнение лихвените проценти за недвижими имоти в момента са на много ниско ниво. Следователно купувачът на жилище трябва да има текущия лихвен процент, фиксиран възможно най-дълго. Периодът с фиксирана лихва в специализираните кръгове трябва да бъде поне десет, по-добре 15 години - в момента се дължи само три процента от заетата сума. За заем се изисква сигурна работа и добри доходи. Когато се комбинират няколко форми на финансиране, ГПР трябва да се определи най-добре от специалист. Ако искате сами да намерите подходящия финансист, най-добре е да използвате нашия Сравнение на ипотечните кредити.

Твърде често основният фокус е върху ГПР, но гъвкавата погасителна вноска също може да се окаже важна характеристика - например, когато сериозно увеличение на заплатата се развява по сметката или очаква неочаквано потомство. Ако искате да знаете как процентът ви на изплащане влияе върху вашето финансиране, трябва да използвате нашето Финансов калкулатор.

Финансов резерв

Финансовият резерв помага при тесни места и извънредни ситуации като болест и безработица. Като правило трябва да се отдели сума от три до пет месеца доход.

Капитал

По принцип потенциалните собственици на жилища трябва да допринесат с поне 20, още по-добре 30 процента собствен капитал в покупната цена. Това намалява финансовата тежест на тегления заем.

Скрити разходи - С какви допълнителни скрити разходи ще трябва да се справя?

В допълнение към чистата покупна цена на имота и лихвените плащания, има и други разходи за бъдещия собственик на имота. По правило така наречените случайни разходи за покупка са около 10 процента от покупната цена.

Следният списък назовава най-важните вторични елементи:

  • The Нотариални такси са около един до два процента от покупната цена.
  • От време на време вписването се прави тук Поземлен регистър добавен, което е 0,5 процента от покупната цена.
  • The Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти започва от 3,5 процента от покупната цена. В Бранденбург, Шлезвиг-Холщайн, Северен Рейн-Вестфалия и Саар
    той е най-висок - 6,5 процента. Фитингите и мебелите, които са включени в покупната цена, могат да бъдат освободени от данък върху прехвърлянето на недвижими имоти - просто ги посочете отделно в договора за покупка и добавете цена.
  • The Разходи за финансиране са около един процент от покупната цена.

В допълнение към допълнителните разходи за покупка възниква въпросът какво се случва след изтичане на фиксирания лихвен процент. Ако междувременно лихвите са паднали, последващият заем е по-евтин. Ако обаче са се повишили, бъдещият собственик на жилище ще се изправи пред забележима допълнителна тежест - в такива случаи финансовият резерв помага. Или дългосрочен заем със срок от 30 години се тегли от самото начало, премахвайки необходимостта от търсене на последващо финансиране.

Трети аспект включва допълнителните разходи. Основното правило тук е, че се правят допълнителни разходи между едно и три евро на квадратен метър.

Мотивът - какво ме мотивира да си купя къща?

Може да има много причини за желанието да притежавате дом. Тук трябва да се направи дългосрочно планиране. По-специално, предстоящите желания за деца оказват влияние върху местоположението и състоянието на мечтания имот. В този случай трябва да се внимава да има достатъчно детски градини и начални училища в водосборния басейн и да бъде избрана подходяща за деца зона.

За двойки, които не желаят да имат деца, е препоръчително да коригират местоположението на къщата според критерия „разстояние до работа“.

Предприемачите от своя страна са привлечени от индустриалния парк. Има сравнително ниски изкупни цени, удобни транспортни връзки и близки помещения като складове и работилници.

Къщата - за какво да внимавам?

Въпросът за правилното местоположение, който вече е засегнат, включва и други аспекти, които трябва да се имат предвид при търсене на подходящата къща. Тук са от значение следните въпроси:

Трябва да обърнете внимание на това предварително

  • Са публични Транспортни средства лесно достъпен?
  • Как е Транспортни връзки с кола? Ами паркирането в района?
  • Има достатъчно Пазаруване близо до?
  • Какво ще кажете за Възможности за свободно време и отдих?
  • Пасва на квартал на мен/моето семейство?
  • Действителният имот отговаря ли на моите идеи? Е градина достатъчно голям?

Трябва да обърнете внимание на това по време на обиколката

Рано или късно ще има уговорка за оглед на къщата за първи път. Инспекцията в дома е идеалното време да видите описанието в Сравнете рекламата на недвижими имоти с реалността. Това трябва да става спокойно и внимателно. В допълнение към съвместната инспекция с настоящия собственик, всички стаи трябва да бъдат инспектирани отново - този път независимо.

В края на краищата има огромно количество подробности, които трябва да се разгледат, които най-добре се разглеждат с помощта на подробен контролен списък:

  • Кога е построена къщата и какво впечатление прави цялата сграда или конструкция на пръв поглед?
  • На каква отоплителна технология се основава къщата? На колко години е? Все повече къщи се отопляват с термопомпа, отопление с пелети или слънчева енергия - и по този начин заменят класическите отоплителни системи на нефт и газ. По този повод непременно трябва да се провери енергийният сертификат на къщата. Това илюстрира енергийното качество на сградата с помощта на проста цветова система. Основата за това е консумацията на енергия в киловат часа на квадратен метър.
  • Колко добро е остъкляването на прозорците? По правило годината на производство се отбелязва от вътрешната страна на стъклопакета.
  • Предлага ли къщата възможност за бърз широколентов достъп до мрежата?
  • Ако подът има неравности?
  • Как е мазето? Възможните водни знаци показват проблеми с влагата, както и ръжда и обезцветяване на водопроводни и газови тръби.
  • Кои разпоредби могат да бъдат намерени в плана за развитие?

Друг аспект се отнася до оформлението на стаята и цветовата схема на къщата. В идеалния случай това привлича потенциалния собственик на пръв поглед - или не. Но дори тук има някои подводни камъни, които трябва да се имат предвид по време на обиколката:

  • Как е Изравняване на слънцето на къщата? В зависимост от личните предпочитания, бъдещата спалня трябва да е обърната към слънчевата източна страна - или да осигури оптимални светлинни условия в кухнята-хола. Като правило обаче условията на осветление играят роля особено за балкона, терасата и хола.
  • Много ли са Наклонени тавани в стаите? Само половината от тях трябва да бъдат включени в плана на етажа.
  • Е там Проход- или стаи без прозорци?

След първата проверка, a второ посещение последствия. За това е важно да изберете различно време на деня, за да разберете по-добре „нюха“ на къщата. Определено трябва да бъдете придружени от познат, който е добре запознат с вашия занаят, но в идеалния случай в същото време доказан специалист вземете се.