Контролът на наемите е лоша идея; Фабиен РОБЕРТ, избран от Бордо и центристки активист
Контрол на наема: фалшиво добра идея
Професорът по икономика Асар Линдбек каза: „Контролът на наемите е най-ефективният начин за унищожаване на града, заедно с бомбардировките“. Неговата преценка е радикална, но обоснована, научно и преди всичко, тя се основава на историческа реалност: във Франция предишният опит за контрол на наемите продължи от 1914 до 1948 г. Последствията върху пазара на наеми и върху предлагането на жилища бяха катастрофално, особено с колапс на производството.
Ще се повтори ли историята в Бордо ?
Контролът на наемите е фалшиво добра идея, която няма да реши трудностите на французите при намирането на жилища на достъпни цени.
Да, наемната тежест е твърде висока за някои семейства. Но наемите вече са регламентирани ! Според Urba между 2015 и 2018 г. наемите се увеличават само с 0,6% годишно в мегаполиса Бордо, тъй като тяхната годишна ревизия се изчислява от референтния жилищен индекс (IRL). Последното се изчислява на базата на инфлацията, която в момента е много ниска. Освен това се прилага рамката за наемане за преместване: наемът на новия наемател не може да надвишава този на предишния.
Освен това всяка мярка за контрол на наемите ще бъде заобиколена, трудна за прилагане и по-лошо, тя не е доказала своята ефективност.
Първо, някои домове няма да подлежат на контрол под наем: тези, които подлежат на първо наемане и тези, които не са заети повече от 18 месеца. Тогава, друг легален начин за избягване на надзора е изборът на обзаведени наеми с по-високи тавани от 10 до 15%.
в противен случай, законът дава възможност да се освободим от правилото за надзор благодарение на известната „добавка за наем“. Без нищо да се казва, в текстовете как се изчислява. Така че вие сами преценявате дали настаняването ви оправдава „пренаемане“: балкон, присъствие на близката трамвайна спирка, американска кухня или изключително светъл апартамент ... голям недостатък, който ще доведе до сериозни злоупотреби
Тогава тази мярка ще бъде трудна за прилагане поради липсата на средства за контрол: в Париж наемите със сигурност паднаха с 2,6 пункта през втората половина на 2019 г. Това развитие е резултат от страх от контрол. Но наемите отново започнаха да растат: + 1,6% от януари до май 2020 г. Собствениците осъзнаха, че няма политика на наема ... Санкционната система се основава единствено на доклади от наемателите.