Касационен съд, граждански, граждански състав 3, 19 септември 2012 г. ,, Публикувано в бюлетина - Légifrance
Касационен съд - Граждански състав 3
- Апелационен номер: 11-13.679, 11-13.789
- Публикувано в бюлетина
- Решение: Касация
Пълен текст
ФРЕНСКА РЕПУБЛИКАВ ИМЕТО НА ФРЕНСКИТЕ ХОРА
КАСАЦИОННИЯТ СЪД, ТРЕТА ГРАЖДАНСКА КАМАРА, постанови следното решение:
Обединени са жалби n ° W 11-13.679 и R 11-13.789;
По първото основание за обжалване n ° W 11-13.679 и R 11-13.789:
Като взе предвид член 1, параграф 2 от закона от 10 юли 1965 г .;
Като има предвид, че при липса на противоречиво споразумение за създаване на различна организация, законът е приложим за комплекси от недвижими имоти, които освен земя, съоръжения и общи услуги включват парцели, построени или не, които са обект на права на частна собственост;
Като има предвид, че съгласно обжалваното съдебно решение (Париж, 10 ноември 2010 г.), градът Париж с акт от 17 август 1988 г. е предоставил на компанията за недвижими имоти Habitat Ramponeau (SCI) емфитевтичен договор за лизинг за период от 55 години, до последния да построи там сграда и да я предаде на Париж в края на наема; че с нотариален акт от 31 май 1990 г. е установено описателно състояние на делба, което разделя сградата на 24 тома, някои от които са поставени под режим на съсобственост съгласно регламент за съсобственост от 3 юли, 1990; че с автентичен акт от 9 и 14 март 1995 г. SCI е допринесъл за сдружението Or Thora еврейско образование на 20-ти район (сдружението) на правата, които е притежавал върху наемането на емфитевтика върху помещенията, съставляващи том 4; че SCI и синдикатът на съсобствениците 38-40 rue Ramponeau (синдикатът) са възложили на асоциацията изплащане на определени суми, представляващи дела на общите разходи на цялото недвижимо имущество, попадащи в обособена позиция № 4;
Докато, за да отхвърли SCI и синдиката на тяхното искане, решението, в което се отбелязва, че обособена позиция № 4 не е част от обособените обособени позиции, предмет на регламентите за съсобствеността от 3 юли 1990 г., отбелязва, че описателното състояние на разделяне постановява, че недвижимият комплекс няма да се урежда от закона от 10 юли 1965 г. и че за тази цел актът идентифицира обеми на недвижими имоти с пълна собственост в рамките на режима на правото на повърхност и посочва всички сервитути, произтичащи от преплитането на тези обеми, което позволява тяхното съвместно съществуване, както и приписването [на] 3026/10 000-та от общите такси на обособена позиция № 4, запазват, че описателното състояние на разделяне представлява, спрямо тази партида, противното споразумение, посочено в член 1, параграф 2 от закона от 10 юли 1965 г .;
Че като се произнася по този начин, без да отбелязва създаването на различна организация по смисъла на закона за управление на общите елементи на комплекса недвижими имоти, Апелативният съд е нарушил гореспоменатия текст;
ПО ТЕЗИ ПРИЧИНИ и без да е необходимо да се произнася по другите средства:
ПРЕКРАТИ И ОТМЕНЯ във всички свои разпоредби решението, постановено на 10 ноември 2010 г. между страните от Апелативния съд в Париж; следователно връща каузата и частите в държавата, където са били преди гореспоменатото решение и, за да бъде направено правилно, ги връща пред апелативния съд на Париж, съставен по друг начин;
Осъжда сдружението Or Thora за сметка на обжалвания;
Като се има предвид член 700 от Гражданския процесуален кодекс, осъжда сдружението Or Thora да плати на кооперативния съюз 38-40 rue Ramponeau сумата от 2500 евро и на SCI Habitat Ramponeau сумата от 2500 евро; отхвърля исканията на сдружението Or Thora;
Каза, че по усърдието на главния прокурор в близост до Касационния съд, това решение ще бъде предадено, за да бъде преписано в полето или след нарушеното решение;
Така направено и съдено от Касационния съд, трета гражданска камара, и произнесено от президента в публичното му изслушване на деветнадесет и две хиляди и дванадесет септември.
СРЕДСТВА, ПРИЛОЖЕНИ към настоящото решение
Средства, подадени в жалба № W 11-13.679 от SCP Defrenois и Levis, адвокат, за кооперативния съюз 38-40 rue Ramponeau 75020 Париж.
ПЪРВИ НАЧИНИ ЗА ПРЕКРАТЯВАНЕ
Обжалваното потвърдително решение е критикувано, че е отхвърлило кооперативния съюз заради исканията му сдружението Or Thora да бъде обвързано с общите такси, свързани с недвижимия комплекс, в обеми според разпределението, предвидено в описателното изявление за разделяне на томове от май 31, 1990 г., т.е. 3026/10000-те за лот 4 и 34/10000-те за лот 78 и да му нареди да плати на кооперативния съюз сумата от 39 169, 15 ? с лихва по законната ставка от 19 януари 2007 г .;
ПО СОБСТВЕНИТЕ ПРИЧИНИ (относно искането за плащане на такси въз основа на описателното състояние на разделяне в обеми от 31 май 1999 г.) ЧЕ регламентът за съсобствеността от 3 юли 1990 г., който урежда партидите от томове 3, 11, 12, 14, 15 и 16, състоящ се от жилища, изби и места за паркиране, не се отнася до партидата с обем № 4, на която съответства училището на асоциацията Or Thora, асоциация, на която SCI Habitat Ramponeau е допринесла правата, които е държал емфитевтика лизинг, предоставен му от град Париж; че сдружението Or Thora не е съсобственик; че от друга страна обособена позиция номер 4 се носи в държавата, описваща разделението в обеми на недвижими имоти, съставена с акт от 31 май 2010 г. на капитан X. нотариус; че с този закон се разпределят 3026/10 000-та от общите такси; че споменатото описателно изявление предвижда, страница 8, в глава II, че: