Капиталови печалби от недвижими имоти за физически лица през 2018 г. Онлайн експертно изгодно
Физическите лица, продаващи недвижими имоти или фирмени ценни книжа, могат да реализират капиталова печалба, облагаема с данък върху дохода. Те се възползват от изгодна данъчна система, поради прилагането на отстъпки за периода на държане или специфични ставки (включително новия плосък данък за капиталови печалби от прехвърляеми ценни книжа).
Печалби от недвижими имоти за физически лица през 2018 г.
Лицата, продаващи недвижими имоти, като част от управлението на техните активи, са обект на режима на капиталовите печалби от недвижими имоти за физически лица. Този режим се прилага и за продажби, направени от полупрозрачни SCI.
Размерът на облагаемата капиталова печалба е равен на разликата между продажната цена и покупната цена, намалена с квотите за периода на държане. Съществуват определени освобождавания, по-специално по отношение на основното местопребиваване на прехвърлителя.
Освобождавания от капитал за недвижими имоти
Следните стоки са освободени от данък върху капиталовата печалба:
- Основно местопребиваване на прехвърлителя в деня на прехвърлянето
- Стоки под 15 000 евро
- Имущество, различно от основното жилище, по време на първото прехвърляне, когато продажната цена се използва за придобиване или изграждане на жилище, определено за основното му жилище
- Експроприирано имущество, когато обезщетението за отчуждаване се използва за придобиване, изграждане, реконструкция или увеличаване на една или повече сгради
- Имущество, прехвърлено на социални организации
Освен това притежателите на карта за инвалидност или пенсия за старост и хора, пребиваващи в социално или медико-социално заведение за възрастни хора или инвалиди, са освободени, когато доходът им не надвишава определен размер.
Изчисляване на капиталовата печалба от недвижими имоти
Брутната капиталова печалба е равна на разликата между продажната цена и покупната цена. Последното трябва да се увеличи:
- разходи за придобиване (нотариални такси и др.), които могат да бъдат определени на фиксирана ставка от 7,5% от цената на придобиване
- строителни, реконструкционни или разширителни работи, които не са приспаднати от доходи от собственост, които могат да бъдат декларирани според действителния им размер (с придружаващи документи) или чрез прилагане на фиксирана ставка, равна на 15% от покупната цена
Помощ за продължителност на задържането
Брутната капиталова печалба се намалява с надбавка за периода на държане. Колкото по-дълго се държи собствеността, толкова по-ниска е облагаемата капиталова печалба. За данък върху доходите тази надбавка е 6% годишно от 6-та до 21-ва година и 4% през 22-та година, т.е. общо освобождаване след 22 години.
Пример: имот, продаден след 17 години, ще се възползва от намаление от 12 х 6 = 72%. Следователно само 28% от капиталовата печалба ще бъдат облагаеми.
По отношение на осигурителните вноски надбавката е 1,65% от 6-та до 21-ва година, 1,6% от 22-ра година и 9% от 23-та година, т.е. общо освобождаване след 30 години задържане.